Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование имуществом должны быть определены в договоре аренды. Если они не установлены в договоре, то во внимание принимаются порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного. установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается; размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон.
Арендаторы не платят аренду
В соответствии с п. Поскольку договор аренды земельного участка возобновлен на неопределенный срок, то порядок, условия и сроки внесения арендной платы остаются прежние, и арендатор обязан продолжать вносить арендные платежи. Спасибо 6 Похожие вопросы.
Налоговая сумма рассчитывается в конце налогового периода 1 год соответственно процентной доле налоговой базы по налоговой ставке, если иной порядок не предусматривается пунктами 15 и 16 НК РФ. Оплачивается налог на сданный в аренду земельный участок налогоплательщиками в бюджет по месту расположения земли.
Порядок и сроки уплаты устанавливаются нормативными документами представительных органов муниципалитета законы Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга. Как рассчитывается налог на земли лесного фонда? Налогообложение за земли лесного фонда определяется за время лесопользования на единицу площади освоенного леса эксплуатационного характера, на которых заготавливается древесина. Как рассчитывается налог на земли водного фонда?
При этом не имеет значения, какому предприятию была предоставлена земля водного фонда, главное — это наличие целевого назначения в виде производства рыбных продуктов. Когда аренда земли не облагается НДС? Продажа прав реализация долей земельных наделов не облагается налогом НДС согласно части 2, главы 21, ст. Объектом налогообложения также не будут признаваться земли, на которых государственные органы в целях осуществления возложенных на них законодательством полномочий в какой-либо сфере государственной деятельности оказывают услуги населению.
Налог на добавленную стоимость не будет взиматься с земель, исключенных из оборота, на которых расположены объекты культурного наследия, определенные участки лесного и водного фондов. Уплата налогов и арендной платы при переходе аренды земли по наследству Если на протяжении года право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования земельными наделами перешли от одного лица к другому, налог на землю будет считаться и предъявляться к оплате прежним собственником земли, землевладельцем, землепользователем с 1 января данного года и до того месяца включая его , в котором было утрачено право на земельный надел. Новый арендатор-наследник платит только со следующего месяца после месяца возникновения прав на землю. За земельные участки, на которых расположены наследуемые жилые дома, нежилые здания и сооружения, платить налог следует с даты открытия наследства.
Дата, время, момент открытия — день смерти наследодателя. Если наследодатель объявляется умершим по решению суда, то открытие наследства происходит в день вступления решения в силу. Наследники, принявшие наследство до того, как наступил срок налогового учета, платят налог вместе со всеми налоговыми обязательствами наследодателя. Вячеслав Садчиков.
Как получить скидку? Рекомендуем начать с направления арендодателю письменного обращения с просьбой уменьшить размер арендной платы в связи с невозможностью пользоваться арендованным имуществом. В обращении следует описать, по какой причине вы не можете его использовать. Например, в арендованном помещении вы открыли фитнес-клуб, работа которого в вашем регионе запрещена на период действия режима повышенной готовности. Также необходимо указать, на сколько вы просите уменьшить размер арендной платы, и привести доводы, почему скидка должна быть предоставлена в таком размере. Для этого нужно обосновать, как повлияли введенные ограничения на вашу работу. Сравните доходы от деятельности на момент заключения договора и сейчас, чтобы показать ущерб.
Вы можете попросить полностью освободить вас от арендной платы за весь период, когда вы не могли пользоваться арендованным имуществом из-за ограничительных мер. Однако не забудьте, что даже если арендодатель согласится, есть риск признания такого условия недействительным в силу запрета на дарение между коммерческими организациями и, как следствие, доначисления налогов как вам, так и арендодателю. Если арендодатель готов предоставить вам скидку, договоренность надо обязательно зафиксировать в дополнительном соглашении к договору аренды. Если договор заключен на срок более одного года, то дополнительное соглашение к нему подлежит обязательной государственной регистрации. Помните, что стороны такого соглашения связаны его условиями с момента подписания независимо от факта госрегистрации. Это означает, что арендодатель не вправе не исполнять соглашение например, требовать от вас оплаты аренды в прежнем размере , ссылаясь на отсутствие регистрации. Если же договор аренды заключен на меньший или неопределенный срок, то дополнительное соглашение регистрировать не надо.
Что делать, если арендодатель не соглашается снизить арендную плату? Если арендодатель сразу не согласился — не отчаивайтесь, предложите ему провести переговоры, чтобы совместно прийти к выгодному для обеих сторон решению. Перед переговорами тщательно проанализируйте ваш договор аренды. Многие думают, что хорошо знают свой договор. Но срок аренды и размер арендной платы — это далеко не все условия, которые важно учитывать. Проверьте, есть ли в договоре следующие условия: санкции, которые может применить арендодатель в связи с просрочкой внесения арендной платы; обеспечительный платеж; право на одностороннее внесудебное расторжение договора по требованию каждой из сторон; обусловлено ли право арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор уплатой вам компенсации; застрахована ли ваша ответственность за неисполнение договора; право на одностороннее изменение договора например, изменение размера арендной платы в случае существенного изменения обстоятельств. Перед встречей проанализируйте рынок: оцените предложения по аналогичным объектам и их объем, ставки арендной платы.
Наглядные примеры распечатайте и принесите на переговоры. Это позволит вам не быть голословными. Сейчас для всех наступили тяжелые времена.
Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета. Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с п. При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит. В другом случае арендатор обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды, в котором ставка арендной платы была определена сторонами в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.
В обоснование заявленного требования истец ссылался на то, что такое определение размера арендной платы противоречит ст. Арбитражный суд отказал в удовлетворении иска. Принимая решение, суд руководствовался п. Поскольку такое определение суммы денежного обязательства не означает, что непосредственное исполнение денежного обязательства производится в иностранной валюте, довод истца о нарушении ст. В силу п. В рассматриваемом случае установление ставки арендной платы в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, означает установление механизма ее исчисления. Такое определение размера арендной платы имеет целью устранение неблагоприятных последствий инфляции.
Изменение курса иностранной валюты не означает изменения размера арендной платы в соответствии с п. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора аренды производится в размере, определенном этим договором. Арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества. Торгово-производственная компания обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами. В ходе судебного разбирательства установлено, что после прекращения договора аренды ответчик арендатор вернул арендодателю предоставленное по договору имущество со значительной просрочкой. Истребуемая истцом арендодателем арендная плата начислена за период с момента прекращения договора аренды до возврата сданного внаем имущества. Решением суда первой инстанции иск удовлетворен частично.
На основании ч. В удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказано со ссылкой на то, что ст. В силу указанной нормы в случае, когда арендная плата, взыскиваемая за период просрочки возврата арендованного имущества, не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В кассационной жалобе истец просил решение суда в части отказа в иске о взыскании процентов отменить и иск удовлетворить в полном объеме, считая, что проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть взысканы в соответствующих случаях по любому денежному требованию независимо от основания его возникновения. Суд кассационной инстанции согласился с доводами истца арендодателя , обратив внимание на следующее. Статья 395 ГК РФ устанавливает общую норму, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений ст.
Арендаторы не платят аренду
Срок аренды: начисление арендной платы может начаться с момента вступления в силу договора аренды, если не указано иное. В таком случае, арендная плата начисляется в течение всего срока договора аренды. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Арендная плата. 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договор аренды заключен не с первого числа месяца, оплата арендной платы производится до 5-го числа предшествующего месяца. Это означает, что арендатор должен внести оплату за аренду до указанного срока. 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как добиться уменьшения размера арендных платежей?
В эту сумму вошла ежемесячная плата и комиссия за задержку платежа. Ежемесячная арендная плата в первый год аренды составляет 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей, включая НДС. П. 2.2. Размер арендной платы за следующий год и последующие периоды устанавливается дополнительным соглашением к настоящему договору. Срок аренды: начисление арендной платы может начаться с момента вступления в силу договора аренды, если не указано иное. В таком случае, арендная плата начисляется в течение всего срока договора аренды. экспертные оценки аудиторов, комментарии специалистов в области бухгалтерского учета и налогообложения, рекомендации финансового и налогового ведомств, арбитражные решения. В эту сумму вошла ежемесячная плата и комиссия за задержку платежа.
Статья 614. Арендная плата
Прокурор разъясняет - Прокуратура Республики Ингушетия Прокурор разъясняет Малгобекская городская прокуратура: "Обязанность выплаты арендной плата" Текст Поделиться Обязанностью арендатора является внесение арендодателю арендной платы в соответствии с указанными в договоре аренды порядком, условиями и сроком ее внесения. Между тем, исходя из материалов судебной практики, момент внесения арендной платы может зависеть от государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, а также от момента передачи арендуемого имущества арендатору. Также имеет место вывод о том, что обязанность вносить арендную плату по договору аренды недвижимого имущества, переданного до государственной регистрации договора, возникает с момента такой регистрации.
В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1 определённых в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2 установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3 предоставления арендатором определённых услуг; 4 передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5 возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Право арендодателя досрочно расторгнуть договор может быть обусловлено уплатой вам компенсации. Часто чем больше осталось до окончания первоначального срока аренды, тем большую сумму должен перечислить вам арендодатель. Подумайте, является ли ваш объект полезным для всего здания. Например, именно он может притягивать большое количество посетителей. Это может быть актуально для торговых и бизнес-центров. Если мониторинг рынка показал, что такую арендную плату сегодня никто платить не будет, постарайтесь мягко, но убедительно донести это до арендодателя. Подкрепите свои аргументы примерами предложений по аренде. Нередко арендодатели убеждены, что они быстро смогут найти нового арендатора. Если для арендодателя предусмотрены меры поддержки, то напомните ему об этом. Например, в Москве собственники зданий и помещений, используемых для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, при условии снижения ими ставки арендной платы для своих арендаторов освобождаются от налога на имущество организаций, земельного налога, арендной платы за землю за соответствующий период2. Это примерный список аргументов, которые можно использовать в разговоре с арендодателем. Подумайте, какими доводами его можно дополнить, исходя из вашей ситуации. Как еще можно минимизировать затраты на аренду? Откажитесь от части площадей. Если планировка арендуемого имущества и вид вашей деятельности позволяют, попросите арендодателя снизить арендную плату в связи с освобождением части арендуемой площади. Предложите арендодателю использовать депозит. Например, вы можете оплачивать половину арендной платы, а вторую половину арендодатель покроет за счет депозита. Зафиксируйте курс валюты, к которой привязан размер арендной платы. Например, если ее размер привязан к курсу доллара, то попросите его зафиксировать на комфортной для вас отметке, скажем, 60 руб. Предложите свои услуги в счет уменьшения арендной платы. Например, юридическая фирма может бесплатно консультировать арендодателя. Если у вас заведение общественного питания, предложите арендодателю обеды для его сотрудников на выгодных условиях. Как быть, если с арендодателем договориться не удалось? В случае если арендодатель не идет на уступки, а платить за неиспользуемое помещение вы не можете или не хотите, прежде всего нужно постараться минимизировать возможные риски.
Арендатор вправе требовать исполнения этих обязанностей арендодателя в претензионном порядке или через суд. Сам арендатор обязан вовремя платить за аренду и беречь арендованное имущество, в том числе отвечать за действия субарендаторов, если арендодатель дал согласие на субаренду. Арендатор обязан сохранять имущество, соблюдать нормы пожарной безопасности и санпин, делать мелкий текущий ремонт, например заменять личинку в дверном замке. А также оплачивать коммунальные платежи, если в договоре эти обязанности на нем. Рассказываем о законах простым языком Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы не пропустить изменения в стране Подписаться Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности Ответственность по договору аренды. По закону арендатор и арендодатель должны действовать добросовестно. За недобросовестность виновник заплатит пени, штрафы или неустойки, часть которых уже есть в Гражданском кодексе РФ. Стороны договора могут придумать дополнительные способы заставить друг друга исполнять свои обязанности, например включить в договор право арендодателя закрыть арендованное помещение вместе с оборудованием арендатора, если тот перестанет платить.
Оплата договора аренды земельного участка
Кроме того, возникают споры о том, может ли обязанность арендатора по внесению арендной платы быть прекращена в результате действий третьих лиц. Вывод из судебной практики: Обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды. Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений. Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании арендной платы по договору аренды нежилых помещений и пеней за просрочку платежа. Возражая против иска, ответчик сослался на то, что ему была передана только часть помещений, являющихся объектом аренды по договору. Поскольку арендодатель не исполнил обязанности по передаче имущества, то не возникла обязанность по внесению арендной платы. К моменту передачи имущества арендатору часть сданных ему в аренду помещений не была освобождена арендодателем от имущества, в связи с чем арендатор принял по акту только свободные площади. Истцом предъявлен ко взысканию долг по арендной плате, рассчитанный с момента заключения договора в соответствии с установленным в договоре размером арендной платы. Однако согласно расчету, являющемуся приложением к договору, размер арендной платы, указанный в договоре, определен исходя из ставки арендной платы за 1 квадратный метр арендуемой площади. Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что передача всех помещений состоялась не в момент заключения сторонами договора, суд пришел к выводу, что арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы с момента состоявшейся передачи только за фактически переданные последнему в пользование помещения, в связи с чем удовлетворил иск частично...
Как следует из материалов дела Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области арендодатель и ЗАО "Барачатский" арендатор был заключен договор аренды земельного участка от 11. В соответствии с пунктом 1. Согласно пункту 1. Отказывая Комитету во взыскании арендной платы за период с 14. При этом суд учитывал и то, что истец в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказал факт занятия спорного земельного участка ответчиком ранее даты заключения договора аренды от 11. Исходя из установленных по делу обстоятельств и положений договора аренды земельного участка пункт 6. Судом установлено, что обязанность по передаче арендованного имущества субарендатору была исполнена субарендодателем только 22. Согласно п. Судом установлено, что обязанность субарендатора оплачивать арендную плату возникла у него лишь с момента фактической передачи арендованного имущества, в связи с чем задолженность ответчика по арендной плате за период с 22.
С учетом установленного и на основании ст. Суд кассационной инстанции находит выводы судов соответствующими установленным по делу обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам и закону... Как видно из материалов дела, в силу постановления мэра г. Ростова-на-Дону от 12. Ростов-на-Дону, ул. Думенко, сроком до 12. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 21. Пунктом 3. Вместе с тем в пункте 8.
По акту приема-передачи от 03. Материалами дела подтверждено, что передача земельного участка по договору аренды осуществлена в день подписания договора - 03. В дело не представлено доказательств фактического получения предпринимателем земельного участка в пользование до составления акта приема-передачи. При изложенных обстоятельствах обязанность по внесению арендной платы в силу указанных норм у арендатора наступила со дня передачи ему земельных участков 03. Пункт 8. Поскольку выводы суда апелляционной инстанции соответствуют установленным по спору обстоятельствам и не противоречат нормам материального права, основания для их переоценки у суда кассационной инстанции отсутствуют... Как следует из материалов дела и установлено судами, между обществом "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги" арендодатель и обществом "Оренбургская МК - 99" арендатор заключен договор аренды нежилых помещений от 04. Оренбурге по ул. Чистопольской, д.
Манежной, д. Суд первой инстанции удовлетворил требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01. Суд апелляционной инстанции изменил решение суда первой инстанции и удовлетворил требование общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 04. В удовлетворении остальной части требования отказано. При этом суд апелляционной инстанции исходил из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства передачи ответчику арендуемых помещений ранее 04. Толкование условий п. Доказательств того, что спорное имущество передано арендатору 01. При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции сделал правильный вывод о том, что обязанность по внесению арендной платы за пользование нежилыми помещениями на основании договора аренды от 04. Как следует из материалов дела, истцом арендодатель и ответчиком арендатор подписан договор аренды земельного участка от 28.
Уфа, ул. Указанное в договоре имущество передано арендодателем арендатору 28. Полагая, что у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд. Судами установлено и материалами дела подтверждено, что согласно выписке из ЕГРИП договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 28. В силу п. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. По смыслу указанной нормы распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существовали соответствующие отношения. Судами установлено и материалами дела подтверждено, что земельный участок передан во владение и пользование ответчика 28. Установив, что доказательств, свидетельствующих о фактическом использовании земельного участка ранее данной даты, в материалы дела не представлено, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что обязанность оплатить пользование земельным участком в размере арендных платежей возникает у ответчика с 28.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в части взыскания основного долга в сумме 149 420 руб. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - ЕГРИП договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 28. Судами установлено и. При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в части взыскания основного долга в сумме 315 289 руб. Изменяя решение суда в части взыскания задолженности по арендной плате и распределения судебных расходов, суд апелляционной инстанции исходил из того, что правоотношения между сторонами возникли с момента передачи имущества, спорный договор является заключенным с момента его государственной регистрации - с 30. Судами установлено и материалами дела подтверждено, что согласно выписке из ЕГРИП договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 30. При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в части взыскания основного долга в сумме 478 790 руб. Вывод из судебной практики: Момент возникновения обязанности вносить плату по договору аренды недвижимого имущества, подлежащему государственной регистрации, определяется судами по-разному. Позиция 1.
Обязанность вносить арендную плату по договору аренды недвижимого имущества, подлежащему государственной регистрации, возникает с момента регистрации договора. В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу с момента его заключения, право пользования земельным участком по договору и обязанность по внесению арендной платы возникают у Общества с момента заключения государственной регистрации договора, то есть с 24. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации п. Договор аренды от 21.
Обычно на это отводится определенное количество дней или месяцев перед истечением срока договора. При уведомлении арендодателя арендатор должен указать новый срок аренды, с которого он намерен продолжить проживание в квартире. Арендодатель в свою очередь должен рассмотреть заявление арендатора и принять решение о продлении аренды. Если стороны достигают согласия о продлении аренды, необходимо оформить соответствующий дополнительный договор, который будет учитывать новые условия аренды.
В случае несоблюдения правил и сроков продления аренды, арендодатель может отказать арендатору в продлении договора и потребовать освобождения квартиры. Поэтому важно следить за сроками и уведомлять арендодателя заблаговременно. Продление аренды — это важный этап в отношениях между арендодателем и арендатором. Правильно организованное продление позволяет избежать проблем и разногласий и сохранить комфортное проживание в арендуемой квартире. Какие сроки и правила действуют при продлении аренды квартиры? При подходе к концу срока действия договора аренды квартиры, поставщик может предложить арендатору продлить срок аренды. В этом случае встает вопрос о сроках и правилах продления аренды. Сроки продления аренды обычно обсуждаются и указываются в самом договоре аренды.
Обычно это делается заранее, чтобы предусмотреть достаточно времени для организации документации и обсуждения условий продления. Правила продления аренды могут варьироваться в зависимости от договоренностей между арендатором и поставщиком услуг. Они могут касаться таких вопросов, как изменение арендной платы, условия оплаты, длительность нового срока аренды и т. Эти правила могут быть установлены как письменно, так и устно, в зависимости от специфики отношений между сторонами. Если арендатор заинтересован в продлении аренды квартиры, рекомендуется своевременно обратиться к поставщику услуг с просьбой о продлении и обсудить условия. Это поможет избежать возможных недоразумений и неудобств, связанных с окончанием срока аренды и поиска нового жилья. Важно помнить, что законодательство разных стран может предусматривать свои сроки и правила для продления аренды квартиры. Поэтому, если у вас есть сомнения или вопросы по этому поводу, рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в сфере недвижимости.
Отсрочка оплаты арендной платы Оплата арендной платы представляет собой ежемесячную обязанность для арендатора. Однако в некоторых ситуациях возможна отсрочка оплаты аренды.
Его же иногда засчитывают как оплату последнего месяца или удерживают в случае причинения ущерба жилью. По закону собственник квартиры может повышать арендную плату в одностороннем порядке, однако не чаще одного раза в год. Кроме того, ее размер может быть пересмотрен по соглашению сторон. Для этого составляется допсоглашение. Иногда квартиросъемщик вправе потребовать снизить арендную плату, если состояние квартиры в период аренды ухудшилось не по его вине. Например, когда недвижимость затопили соседи, рядом начали строить скоростную магистраль или ближайший парк решили принести в жертву мусоросжигательному заводу.
И все же собственник квартиры имеет такое же право не идти на уступки. Кроме того, по соглашению сторон в договоре можно прописать, что квартиросъемщик несет финансовую ответственность в случае порчи имущества или техники в арендуемой квартире. Что делать, если жильцы наносят ущерб квартире, мы рассказали здесь. При этом арендодатель может потребовать досрочной оплаты аренды, если арендатор постоянно нарушает условия договора. Как оформить договор Договор аренды — один из самых широко распространенных договоров в гражданско-правовой сфере. Его основные положения описаны в Гражданском кодексе РФ. Чем отличается договор аренды от договора найма, мы объясняли здесь.
В случае если в договоре аренды не предусмотрены ни срок внесения арендной платы, ни условия, ни порядок такого внесения, то на такой договор аренды распространяются общие требования о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы в зависимости от вида передаваемого имущества и обстоятельств заключения и действия договора аренды. Размер арендной платы может изменяться как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, как правило, по соглашению сторон. Однако в случае, если состояние переданного имущества или условия его использования ухудшились по причине обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, он вправе потребовать уменьшения размера арендной платы пропорционально таким ухудшениям.
Плата за аренду и порядок отчисления налогов за земельные участки
Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы статья 310 ГК РФ , то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год п. В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Кодекса в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению п. Условие договора аренды о твердом размере арендной платы в течении года.. При применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок механизм ее исчисления. Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. В другом случае.. Поскольку такое определение суммы денежного обязательства не означает, что непосредственное исполнение денежного обязательства производится в иностранной валюте, довод истца о нарушении статьи 140 Кодекса является неосновательным. В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. В рассматриваемом случае установление ставки арендной платы в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, означает установление механизма ее исчисления. Такое определение размера арендной платы имеет целью устранение неблагоприятных последствий инфляции.
Поскольку разница в цене квартир существенная, необходимо совершить доплату. Можно ли включать в договор мены условие о доплате, илу нужно заключить два отдельных договора купли-продажи? Но через два дня дизайнер позвонил, и сказал, что не сможет закончить работу, при этом об авансе он умолчал. Могу ли я расторгнуть с ним договор и потребовать возврата аванса? Месяц назад друг погиб, а эту расписку предъявил мне его брат и потребовал вернуть деньги теперь уже ему. Имеет ли он право на это? По интернету в магазине я заказал себе некоторые вещи, идеально подходящие для рыбалки, которой я страстно увлекаюсь. Сумма товара — 4000 рублей. Внес предоплату, однако товар так и не поступил.
Уже прошло 3 недели. Скажите, как мне поступить в данной ситуации?
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Комментарий к Ст. Термин "плата" предполагает наличие денежного обязательства арендатора. Поэтому прямое указание законодателя на то, что помимо денежных платежей могут существовать иные формы арендной платы п.
Благодаря этому указанию конструкция договора аренды сохраняется при любой форме арендной платы, то есть все права и обязанности сторон, за исключением внесения арендной платы в денежной форме, регулируются нормами данной главы ГК. Тем не менее условие об арендной плате в неденежной форме делает договор смешанным п. Пересмотр размера арендной платы возможен по соглашению сторон п. Однако арендная плата может быть установлена не в твердом размере, а определяться в порядке, предусмотренном договором. В этом случае рост арендной платы сам по себе еще не означает изменения условий договора.
Судебная практика. При применении п. Право арендатора требовать уменьшения арендной платы сформулировано в п. Конкретные основания для уменьшения приведены также в ст. Указанные в п.
Существенное ухудшение имущества или условий пользования им может быть квалифицировано как основание для требования арендатора о расторжении договора см. Прямо указано альтернативное право арендатора на расторжение договора вместо требования об уменьшении арендной платы в ст. Существенное нарушение сроков внесения арендной платы может повлечь требование о расторжении договора со стороны арендодателя подп. Стороны реализуют по своему выбору предоставленные им права по изменению условий договора или по его прекращению. Другой комментарий к Ст.
Условие об арендной плате как условие о цене договора обычно раскрывается через условия о размере, форме способе исчисления , порядке, условиях и сроках ее внесения. Обычно размер арендной платы определяется договором. В то же время в предусмотренных законом случаях применяются ставки арендной платы, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
Так, суд может признать, что обычаям делового оборота соответствует условие о внесении арендной платы один раз в месяц или квартал Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07. Если стороны предусмотрели не единовременное, а периодическое внесение арендной платы, срок необходимо согласовать для каждого периода аренды.
Существуют следующие сроки оплаты: - предварительная оплата - арендная плата вносится до начала или в начале срока периода аренды; - отсрочка - арендная плата вносится в конце или после окончания срока периода аренды; - аванс и доплата окончательный расчет - часть арендной платы вносится до начала срока периода аренды, а часть после его окончания. Срок оплаты должен быть определен по правилам ст. При согласовании договора аренды таких объектов сторонам необходимо руководствоваться действующими актами, содержащими нормы гражданского права.
Оплата договора аренды земельного участка
Порядок расчетов Базовая арендная плата подлежит оплате Арендатором ежемесячно. Базовая арендная плата оплачивается в срок до 10 (Десятого) числа оплачиваемого месяца. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором и, в большинстве случаев, арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, которые вносятся единовременно или периодически. В случае, когда договор аренды заключен не с первого числа месяца, оплата арендной платы производится до 5-го числа предшествующего месяца. Это означает, что арендатор должен внести оплату за аренду до указанного срока. Новая редакция Ст. 614 ГК РФ. 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если стороны договора аренды не предусмотрели механизм корректировки арендной платы за счет инфляции, арендодатель не может требовать от арендатора большую плату, обосновав ее ростом инфляции.
Обзоры законодательства
Нередко соседи любят «стучать» на собственников, сдающих жилье в аренду. Пятая ошибка — собственник жилья не обговорил условия проживания в квартире. Могут ли там проживать животные, маленькие дети либо третьи лица. Если этот вопрос не оговорен, то арендаторы могут завести в квартире хоть двух котов и трех собак вместе. И в этом случае может быть причинен значительный ущерб имуществу арендодателя.
То же самое можно сказать и о ситуации, когда в квартире будут проживать маленькие дети, о которых собственник жилья ничего не знает. Испорченное имущество может стать неприятным сюрпризом. На что жалуются арендаторы Самая серьезная жалоба арендодателей на жильцов — это пересдача теми снятой квартиры посуточно, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова. Такая практика влечет за собой большую амортизацию квартиры, а затраты на ремонт лягут на собственника.
Чтобы избежать этого, необходимо прописать в договоре, что квартиру нельзя сдавать в субаренду, рекомендует эксперт. Также, по словам Юлии Дымовой, среди наиболее распространенных жалоб фигурируют задержки платежей и так называемые «лишние» жильцы. Например, договаривались о проживании двоих, а потом выясняется, что в квартире живут на несколько человек больше. Есть еще проблема «тайного» появления в снятых квартирах домашних животных.
Обычно, если речь заходит о животных в съемном жилье, в договоре настоятельно рекомендуется прописывать расширенный депозит, который пойдет на восстановление жилья от возможных повреждений», — говорит Юлия Дымова. Слабые места в договоре Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet: — Отсутствие страхования гражданской ответственности перед третьими лицами.
Передача арендодателю в аренду или собственность определенной вещи например, арендатор в счет оплаты аренды цеха отдает во временное пользование свой автомобиль. Затраты арендатора на улучшение арендованного имущества например, арендатор ремонтирует съемную квартиру. В договоре можно прописать один вид арендной платы или сочетание нескольких вариантов.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Комментарии к ст.
Если в этот период оно будет повреждено — ответственность за это полностью понесет залогодержатель. Проводится обязательная оценка. Стоимость оставляемого в залоге имущества должна быть сопоставима с суммой долга арендатора. В случаях, когда стоимость залога значительно превышает долг, его удержание у себя может быть признанно незаконным через суд. В случае, если арендатор не собирается оплачивать долг и забирать имущество, арендодатель имеет право распродать удержанное в качестве залога и восполнить свои убытки.
Но и здесь необходимо учитывать определенные требования закона, иначе подобные действия могут быть расценены как незаконные. В договоре должен быть прописан пункт, позволяющий владельцу помещения в такой ситуации самостоятельно распоряжаться оставленным имуществом. При этом должен присутствовать точный перечень вещей, которые владелец помещения может забрать во внесудебном порядке себе. Если такого пункта в договоре нет, необходимо обратиться в суд и дождаться продажи залогового имущества с торгов. Эта процедура может длиться до года. Арендатор не заплатил и покинул помещение, забрав всё свое имущество Как и в первом случае, владельцу нужно направить контрагенту письменное предложение добровольно погасить долг и расторгнуть договор в одностороннем порядке, по соглашению сторон или в суде.
Если письмо будет проигнорировано, то для взыскания денег арендодателю нужно будет обращаться в суд. Тот факт, что арендатор перестал пользоваться помещением до истечения срока договора, не освобождает его от арендной платы. Так, владелец склада пытался в суде взыскать долг с арендатора — логистической компании. Она ссылалась на то, что не пользуется арендованными помещениями, так как они технически не пригодны для эксплуатации, а часть площадей занимает другое юрлицо-субарендатор. Но компания принимала помещение без каких-либо технических замечаний, исправно оплачивала аренду, а о недостатках объекта заявила лишь после 21 месяца после заключения договора. Суд решил, что неиспользование помещения арендатором не имеет правового значения, и удовлетворил требования собственника.
Страховка для арендодателя Главный способ защиты собственных интересов для владельца помещения — грамотно составленный договор аренды. В нем должно учитываться максимальное количество возможных конфликтных ситуаций и способов выхода из них. Большая часть взаимоотношений арендодателя и арендатора регулируется гражданским кодексом, указывающим на большинство обязательных пунктов договора. Но и здесь есть определенная свобода действий в области определения сроков оплаты аренды, возможность субаренды или ремонта. Существует несколько наиболее действенных способов защитить интересы арендодателя: Депозитный или обеспечительный платеж. Возможность удержания имущества арендатора в счет накопившегося долга.
Необходим точный список. Если арендатор — юридическое лицо и он не желает расторгать договор, обещая в определенные сроки погасить задолженность, возможно заключить договор поручительства с непосредственным главой компании. В таком случае именно он лично будет отвечать за исполнение финансовых обязательств компании перед владельцем помещения.
Плата за аренду и порядок отчисления налогов за земельные участки
Когда в помещении под аренду планируют ремонт, можно договориться с арендодателем о приостановке начисления арендной платы. Рассмотрим подробнее, что такое арендные каникулы. В пункте про неустойку вы можете увеличить эту сумму — например, указать, что в случае просрочки жилец должен будет выплатить 2000 рублей за один день. В договоре всегда нужно прописывать срок допустимой неуплаты арендной платы. «Арендная плата по настоящему договору составляет 100 000 (сто тысяч) рублей за весь срок аренды и уплачивается в течение 5 (пяти) дней после окончания срока аренды».
Арендная плата
В отличие от коммунальных услуг или других поставщиков, с квартирами вы обычно платите заранее/предоплату арендной платы за предстоящий месяц. Таким образом, арендная плата к оплате до 1 июля будет покрывать июль. Арендная плата-это вознаграждение, которое арендатор уплачивает арендодателю за пользование арендованным имуществом. При буквальном толковании 606, 614 ГК РФ арендная плата не является существенным условием договора аренды. В данной ситуации для решения вопроса необходимо иметь следующие документы: Договор аренды жилого помещения, в котором фиксированы условия договора, включая дату заключения и оплаты арендной платы.