ответственное лицо, представляющие интересы совета многоквартирного дома перед управляющей компанией, службами ЖКХ и иными. Итак, старший по дому или подъезду – человек, который уполномочен жильцами говорить от их имени и защищать интересы владельцев собственников перед управляющими компаниями и органами власти. А Председатель совета дома может, т.к. это оплачиваемая должность. Его денежное вознаграждение определяется на общем собрании собственников многоквартирного дома (МКД). Так как платить зарплату Председателю Совета МКД? Другой вариант, который также встречается в Ульяновске, это когда УК оформляет старшего по дому к себе в штат и выплачивает ему зарплату как своему сотруднику. Но это вообще не выход, так как старший по дому на зарплате у компании противоречит самому принципу.
Обязанности старшего по дому в многоквартирном доме — разъяснение жилищного кодекса
Соответственно, с суммы вознаграждения председателя управляющая компания как налоговый агент обязана исчислить, удержать и уплатить в бюджет НДФЛ, а председатель должен получить вознаграждение, уменьшенное на величину исчисленного с вознаграждения налога. Одним из вариантов назначения старшего по дому является сам собственник дома или его представитель. Как правило, это лицо, имеющее основные права и обязанности по управлению недвижимостью и которое принимает решения о назначении старшего по дому. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, вознаграждение старшего по дому может быть включено в общую квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг. Управдом – это лицо, которому жильцы МКД доверили представлять свои интересы перед Управляющей компанией, ТСЖ. Права и обязанности старшего по дому разнообразны, но в первую очередь деятельность такого представителя дома должна основываться на букве закона. Итак, старший по дому или подъезду – человек, который уполномочен жильцами говорить от их имени и защищать интересы владельцев собственников перед управляющими компаниями и органами власти.
Разместите свой сайт в Timeweb
- Зарплата или вознаграждение председателю совета МКД
- Что должен делать и сколько получать старший по дому?
- или 50 сколько зарабатывают старшие по дому в Новосибирске
- Нужно ли платить вознаграждение председателю совета дома
Старший по дому: права и обязанности, зарплата
Исходя из положений части 8. При принятии решения о выплате вознаграждения председателю совета МКД и членам совета МКД собственники исходят из перечня полномочий, относящихся к компетенции указанных лиц, которые установлены частями 5, 7 и 8 статьи 161. При этом положениями статьи 16 Трудового кодекса Российской Федерации определено, что в случаях и порядке, которые установлены трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, или уставом положением организации, трудовые отношения возникают, в частности, в результате избрания на должность. Учитывая вышеупомянутые положения части 8. Таким образом, если общим собранием собственников дома принято решение о выплате вознаграждения председателю совета МКД и членам совета МКД управляющей организацией за счет денежных средств, поступивших на счет данной организации от собственников жилья, то в данном случае управляющая организация выступает в качестве лица, производящего выплату вознаграждения указанным лицам, и, соответственно, является страхователем, а председатель совета МКД и члены совета МКД — застрахованными лицами в соответствии с федеральными законами о конкретных видах обязательного социального страхования. Следовательно, трудовые отношения у председателя совета МКД и членов совета МКД возникают с собственниками помещений в МКД, а управляющая организация является плательщиком страховых взносов с сумм вознаграждений, производимых ею в пользу указанных застрахованных в системе обязательного социального страхования лиц в рамках трудовых отношений на основании положений подпункта 1 пункта 1 статьи 419 и подпункта 1 пункта 1 статьи 420 Налогового кодекса, в силу договора управления МКД, в котором собственники помещений в МКД уполномочили управляющую организацию от своего имени производить выплаты и вознаграждения председателю совета МКД и членам совета МКД и, соответственно, начислять на данные выплаты страховые взносы.
Если считаете, что УК тратит средства собственников непрозрачно, нецелевым образом, то вы вправе обратиться в суд для взыскания этих средств с УК. Рекомендую заранее подготовить документы, подтверждающие вашу позицию. Спасибо Так-так-так, поддерживаю! Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему.
Если старший по дому не выполняет свои обязанности или получает незаконные выплаты, его можно снять с должности и выбрать другого человека. Как выбрать старшего по многоквартирному дому?
Выбор старшего по многоквартирному дому — ответственный шаг, потому что это лицо, которое будет выполнять ряд обязанностей и иметь определенные права. Основные полномочия старшего по дому включают контроль за порядком, контроль за состоянием инженерных сетей, управление расходами на содержание и ремонт общего имущества. Выбирать следует человека, который хорошо знаком с законодательством по вопросам многоквартирного дома. Следует также обратить внимание на его опыт работы в данной сфере и знание основных понятий. Как правило, старшему по дому платят за его работу, ему должно быть выплачено вознаграждение, которое устанавливается советом многоквартирного дома. Однако закон не содержит четких указаний на счет размера вознаграждения, поэтому каждый дом самостоятельно определяет его величину в соответствии с бюджетными возможностями.
Для старшего по дому также предусмотрена компенсация расходов, если они оказываются больше, чем предполагается в установленном бюджете. Однако, чтобы получать компенсацию, старший по дому должен вести документальное сопровождение всех расходов. Статья по теме: Статья 432 ГК РФ: все, что вам нужно знать о заключении договора Основные понятия и функции старшего по дому Старший по дому, или управдом, — это лицо, назначенное для выполнения определенных обязанностей в многоквартирном доме. В его компетенции находятся такие вопросы, как организация работы и обслуживание дома, управление финансами и решение проблем, связанных с жильцами. Одной из основных функций старшего по дому является выплачивать вознаграждение, или зарплату, за свою работу. Это происходит в соответствии с законом и может зависеть от разных факторов, таких как размер дома, количество квартир и опыт работника.
Старший по дому имеет право на определенные полномочия. Он может советовать жильцам, как правильно организовать свою жизнь в доме, а также решать спорные вопросы и принимать решения относительно расходов на обслуживание дома. Среди обязанностей старшего по дому можно перечислить следующие: вести учет финансовых операций, контролировать исполнение работниками своих обязанностей, устранять неполадки и проблемы в доме, отчитываться перед советом дома о выполненной работе и решать вопросы, связанные с капитальным ремонтом дома. Что касается вопроса о выборе старшего по дому, то он может быть избран жильцами на совете дома. Такой выбор должен быть совершенно законно и в соответствии с установленными правилами. После выбора нужно обозначить основные обязанности и права старшего по дому, а также согласовать вопросы о его вознаграждении.
Назначение и переизбрание Для старшего по дому существуют определенные права и обязанности, а также полномочия и вознаграждение. Назначение старшего по дому осуществляется в соответствии с законодательством, которое также регулирует вопросы о его зарплате и компенсации расходов. Законно назначение старшего по дому может осуществляться как советом многоквартирного дома, так и владельцами квартир. Но нельзя выбрать старшего по дому, не выделяя ему вознаграждение за его обязанности.
Как же сделать это, не нарушая закон? Это когда по доброй воле УК заключает соглашение с членами совета МКД договор дарения, то есть прощает долг в размере вознаграждения при ежемесячном начислении платы. В этом случае данная сумма не распределяется на других жильцов, она ложится на убытки самой компании. Сбор собственниками денежных средств и передача их членам совета МКД.
Недостаток в том, что придется ходить по квартирам и собирать деньги с людей, а это весьма трудно даже с моральной стороны. Хотя, по логике, это самый верный и хороший способ. Тогда каждый житель будет знать в лицо членов совета дома, сможет пообщаться глаза в глаза, будет знать, за что он платит, какие проблемы в доме и какая помощь требуется. Не забудьте также про подоходный налог, который нужно заплатить за полученные таким образом деньги.
Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть
Иногда предоставлением привилегий занимается управляющая компания. Выражаются льготы в бесплатном вывозе мусора, использовании домофона и прочих общих объектов. В некоторых районах устанавливают льготу в 50 процентов старшему по дому на указанные выше услуги. Зачастую нам приходится сталкиваться с таким должностным лицом, как старший по подъезду, или по дому, который что-то требует и пытается что-то доказать. расскажет, как стать главным и какими полномочиями и обязанностями эти «главные» наделены. То есть это нонсенс, когда старший по дому на зарплате в один вариант — председателям совета дома не платят, но освобождают их от уплаты части коммунальных расходов. То есть получается скрытая оплата, за счет других жильцов дома.
выплаты старшим по дому
| Домен припаркован в Timeweb | В 2024 году зарплата старшего по дому зависит от опыта работы и объема выполняемых обязанностей. Средняя заработная плата составляет от 30 000 до 50 000 рублей в месяц. |
| Старший по дому (подъезду): права и обязанности, зарплата, жилищный кодекс | Иногда предоставлением привилегий занимается управляющая компания. Выражаются льготы в бесплатном вывозе мусора, использовании домофона и прочих общих объектов. В некоторых районах устанавливают льготу в 50 процентов старшему по дому на указанные выше услуги. |
| Права и обязанности, зарплата старшего по дому | Принцип права | Итак, старший по дому или подъезду – человек, который уполномочен жильцами говорить от их имени и защищать интересы владельцев собственников перед управляющими компаниями и органами власти. |
Как выбрать управдома?
- Права и обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах РФ
- Должны ли жильцы платить за работу старшим по домам
- Шкурный вопрос: как оплатить работу председателя совета дома — Новый Тамбов
- Права и обязанности, зарплата старшего по дому | [HOST]
- Что должен делать и сколько получать старший по дому?
- Финансовое обеспечение деятельности совета многоквартирного дома.
Льгота оплаты жкх старших по дому
Председатель совета дома или председатель МКД также входит в число должностных лиц, ответственных за проведение внутренних работ в своей квартире. Они получают полномочия собственников жилых помещений и представляют их интересы в судебных процессах. Они также могут вносить предложения и решения на собраниях собственников. Председатель совета дома или председатель МКД должен знать законодательство и инструкции, определяющие их обязанности и права. Обязанности старшего по подъезду Одной из основных обязанностей старшего по подъезду является контроль и исполнение требований Жилищного кодекса РФ, а также заключение договоров и соглашений с различными организациями в рамках эксплуатации дома. Председатель совета МКД может быть выбран среди собственников квартир дома и иметь как доверенности, так и патент, на основании которых он может быть представителем собственников и заказчиком при заключении договоров с исполнительными организациями. Старший по подъезду формирует заметку по каждому дому, отдельным домам, где входит, и по каждому подъезду составляет такую заметку, которая подписывается председателем и мдк. Старший по подъезду каждому работнику доводит до сведения его обязанности и требования охраны труда, технику безопасности пожарной безопасности, внутренние правила работников Ежемесячно старший по подъезду подписывает акт входящих услуг и ведет учет Старший по подъезду ежемесячно принимает количество выполненных работ по журналу работ и имеет за это зарплату.
Зарплату старший по подъезду в многоквартирных домах платит либо каждому равномерно, либо по договоренности с собственником, председателем и его услугам в зависимости от объема работ. Должностная должность старшего по подъезду — старшего по дому. Старший по подъезду входит в состав совета по эксплуатации многоквартирного дома. Старший по подъезду имеет льготы по оплате коммунальных услуг, как следует из статьи 161. Старший по подъезду получает зарплату не определенной величины. Зависит от работы — как много работ, столько платят. Деньги регулярно или с задержкой не вписано дополнительно.
Судебная практика установления на старшем по подъездам время господства основных специалистов по осуществлению таких работ.
Введение подобной должности требует участия двух третей всех собственников квартир, в ином случае в голосовании нет необходимости. Арендаторы в назначении и избрании управдома не участвуют. Старшим по дому может стать только собственник одной из квартир. Для избрания он должен получить больше половины голосов. Допускается проведение заочного избрания, если некоторые жильцы не могут присутствовать на общем собрании.
Инициировать введение должности управдома также может только собственник одной из квартир. При достаточной поддержке проводится голосование, ход которого должен быть зафиксирован в протоколе общего собрания. Избрание старшего по дому может проводиться как на очередном, так и на внеочередном собрании жильцов. В аналогичном порядке производится и переизбрание - процедура сохраняет тот же порядок действий и условия. В ходе переизбрания полномочия управдома могут быть продлены на новый период или прекращены досрочно. Срок их действия также определяется собранием жильцов.
При отсутствии старшего по дому часть его обязанностей выполняет председатель совета. Полезная статья? Тогда не забудьте подписаться на наш канал, здесь еще много интересной информации! Получать доходы для своего содержания и обдирать жильцов при помощи оказания ненужных услуг и найма подрядчиков за двойные тарифы.
В него входят следующие возможности: оценка качества работ, проведенных управляющей компанией; содействие жильцам в решении вопросов, связанных с оплатой услуг ЖКХ; участие в процессе контроля распределения финансов, собранных на нужды домового хозяйства; отправка предложений о проведении капремонта общих помещений в управляющие компании; внесение предложений касательно улучшения условий использования и содержания общих помещений; требование об исправлении нарушений со стороны управляющих компаний; созыв жильцов для участия в общем собрании; принятие необходимых мер в отношении собственников и арендаторов жилья, которые нарушают те или иные правила эксплуатации помещений. Зарплата и компенсация деловых расходов При назначении старшего по дому или подъезду на бесплатной основе, необходимо понимать, что обязанности с высокой долей вероятности не будут выполняться в требуемом объеме. Человека, занимающего такую важную должность, следует заинтересовать финансовой выгодой. Зарплата старшего по дому является одной из статей, входящих в список жилищно-коммунальных услуг, а ее размер устанавливается в рамках собрания собственников квартир.
Что касается компенсации расходов, которые были вызваны рабочей необходимостью, есть два варианта возмещения потраченной старшим по дому или подъезду суммы: Средства возвращает управляющая компания — крайне нежелательный способ, так как ставит человека в зависимость от организации, интересы которой часто не совпадают с интересами жильцов, следовательно, компания может завербовать старшего по дому или подъезду. Издержки компенсируются непосредственно жильцами многоквартирного дома — наилучший способ разрешения данного вопроса, опять же, нужно будет выделить отдельную строку в затратах на коммунальные услуги. Инструкция по организации оплаты Даже если жильцы согласятся платить старшему по дому или подъезду, то получить причитающиеся деньги человеку будет не так просто, как кажется на словах. Собирать средства за оплату услуг самостоятельно, пытаясь взыскать их с каждого жильца в отдельности — неблагодарное и затратное по времени занятие, которое приведет разве что к уходу человека с занимаемой должности.
В противном случае есть немалый риск быть привлеченным к уголовной ответственности. Помните об этом. Как видите, деятельность, права и обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах рассмотреть не сложно, если внимательно проанализировать ЖК РФ и некоторые другие нормативно-правовые акты нашей страны. Избавиться от необходимости изучать законодательство крайне просто — достаточно обратиться к представленному выше материалу или провести консультацию с профессиональным юристом.
Надеемся, сегодняшняя статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в отстаивании прав! О том, что могут сделать совместными усилиями собственники квартир многоквартирного дома и выбранный ими старший по дому, вы можете узнать, посмотрев видео: Свято место или Как стать главным по подъезду и что это даёт Главный по подъезду — звучит гордо. Главный по дому — должность даже более громкая, но по сути означает одно и то же. Раньше людей, облечённых такой властью, называли управдомами. Даже по классическим художественным произведениям мы их хорошо помним. В бессмертной комедии «Бриллиантовая рука» колоритная женщина-управдом подозревала Семёна Семёновича в тайном посещении синагоги, произнося свою культовую фразу: «Наши люди в булочную на такси не ездят! В «Собачьем сердце» излишне деятельный управдом пошёл ещё дальше — хотел оттяпать несколько комнат от квартиры профессора Преображенского.
К счастью, ему это так и не удалось. В реальной жизни в XXI веке управдомами называют главных по подъезду или по дому, и чаще всего с ними можно познакомиться либо на свой день рождения, либо во время ремонта, когда женщина пенсионного или предпенсионного возраста позвонит вам в дверь и начнёт требовать прекратить шуметь, угрожая вызовом участкового и выселением. Кто-то таким инициативным товарищам даёт от ворот поворот, а кто-то задумывается, какими правами обладают эти самые главные по подъезду, какие на них возложены обязанности, и вообще, как можно самому стать главному по подъезду, так сказать, первым парнем на дворе? Святые люди Как оказалось, главный по подъезду — это отнюдь не назойливая старушка, которая вечно пытается сдать вас участковому. Она — практически святой для всего подъезда человек. По крайней мере, он, или она должна им быть, если ознакомиться с обязанностями. Обязанности, кстати, от города к городу могут быть разными, потому что в «Жилищном кодексе РФ» такое понятие, как главный по подъезду или дому, не зафиксировано, и права и обязанности для этой должности устанавливаются каждым муниципальным органом отдельно. Но в любом случае есть список обязанностей управдомов, которые так или иначе будут присутствовать в любом городе любого региона.
В первую очередь старшие по подъезду — это отличный контролирующий орган, который неустанно и ревностно должен следить за тем, насколько добросовестно работают службы по уборке дворов, подъездов и остальных прилегающих территорий. Также управдомы обязаны контролировать ход ремонтных работ, производимых жилищно-коммунальными хозяйствами — от мелкой покраски двери подъезда вплоть до контроля капитального ремонта здания. В случае некачественного выполнения каких-либо работ старшие по подъезду должны обращаться с жалобой в контролирующий орган, требуя переделать недобросовестную работу и впредь не допускать таких ошибок. Кроме того, «старшие» служат связующим звеном между управляющей компанией и жильцами дома. В этом случае выигрывают практически все. Жильцы освобождаются от неприятной процедуры обивания порогов казённых заведений, а управляющие компании ведут диалог с одним-единственным представителем вместо сотни разгневанных владельцев квартир, недовольных цветом покрашенных стен. В проигрыше — только управдом, который и до руководства ЖЭК должен достучаться, и остальным жильцам решение и проблемы этого самого ЖЭК объяснить, да так, чтобы они всё поняли. Также «старшие» должны выступать с предложениями по улучшению дома и прилегающих территорий, добиваться этих улучшений от управляющих компаний, настаивать на необходимости проведения ремонтов, реконструкций, обновлений, скажем, детской площадки, лифтов, подъездов и всего прочего.
Они же должны организовывать общие собрания жильцов, вести и хранить протоколы этих собраний, а также все ключи от всех подсобных и технических помещений, находящихся на вверенной им территории. В общем, хлопот не оберёшься. Права Но самое интересное, что всё это управдом должен делать, не будучи наделённым практически никакими дополнительными правами, по сравнению с остальными жильцами. В основном права уходят корнями в обязанности. Они вправе контролировать деятельность ЖЭК на вверенной им территории. Они имеют право собирать претензии населения и направлять их в управляющую компанию, а также инициировать собрания жильцов и даже избираться в члены районного домового комитета и в старшие по району. Самое неприятное, но и самое полезное право — контролировать расход средств, собранных управляющей компанией на ремонт помещений. Главный вопрос у пассивных жителей — имеет ли право главный по подъезду предъявлять им какие-либо претензии, угрожать участковым и даже выселением.
Ответ прост: управдом имеет право принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников жилых помещений и проживающих с ними лиц, нарушающих правила пользования жилыми помещениями. То есть, максимум, что вам может грозить, — потеря нескольких нервных клеток от психологической войны с главным по подъезду, его звонков участковому, бесконечных актов и прочих административно-общественных механизмов воздействия на вас. Выселение вам не грозит ни в коем случае. Поэтому раболепствовать перед управдомом не следует, но и отношения с ним или с ней лучше поддерживать хотя бы на удовлетворительном уровне, ведь в главные по подъезду идут в основном активные граждане с кучей свободного времени, мелких проблем от ссоры с которыми потом не оберёшься. Если б я был султан… Теперь мы подошли к главному вопросу — как, собственно, самому стать главным по подъезду? В подавляющем большинстве случае главный по подъезду, как и главный по дому, выбирается на общем собрании жильцов простым большинством голосов, но только при условии, что на встрече присутствовало более половины официально зарегистрированных в доме жильцов. Так уж получилось, что в России, а особенно в крупных городах, таких, как Москва или Санкт-Петербург, жильцы бывают настолько занятыми, что не находят времени присутствовать на общих собраниях, и кворум для выбора главного по дому собрать очень трудно. На этот случай подойдут бланки для голосования, которые можно попросить заполнить, пройдясь по всем квартирам, — такой метод тоже подойдёт.
После того, как главный по дому наконец-то избран, со всеми документами протокол общего собрания необходимо идти в районную управу, чтобы официально закрепить полномочия главного по дому или подъезду. С этого момента можно избранного «главного» считать официально вступившим в должность.
Как проверить старшую по дому
Почему, например, управляющие компании сами не могут выполнять эту работу вместо старших? Мы же ей, компании, платим деньги. У нас договор между жителями и УК. Касательно зарплаты старшего по дому, ее размер и условия выплаты определяются советом дома. Обычно вознаграждение выплачивается ежемесячно и зависит от объема работы, выполненной старшим по дому. Председатель совета дома, который по закону является представителем собственников, становится наемным работником управляющей организации, и получает от неё деньги за то, чтобы он контролировал её же работу. Перечень обязанностей УК закреплён в ст.161 и 162 ЖК РФ. И в этот список не входит обязанность управляющей компании по уплате вознаграждения председателю и членам совета дома. Старший по дому – человек, представляющий интересы жильцов многоквартирного дома в организациях и учреждениях. Такая должность не установлена федеральной властью, но может быть закреплена правовым актом органа местного самоуправления.
Обязанности старшего по дому в многоквартирных домах
Окончание полномочий Полномочия старшего по дому прекращаются по истечению срока, на который он был избран, или в случае досрочного прекращения его полномочий по решению собственников. Нового старшего по дому следует выбирать на следующем собрании собственников. Получает ли старший по дому зарплату Обязанности старшего по дому являются общественно значимыми и направлены на обеспечение благополучного состояния жилищного фонда и комфорта жильцов. Старший по дому осуществляет контроль за исполнением правил внутреннего распорядка, поддерживает порядок на территории дома, осуществляет контроль за работой служб бытового обслуживания электроэнергии, отопления, водоснабжения, канализации и т.
Старший по дому является своеобразным звеном между жильцами и управляющей компанией или ресурсоснабжающими организациями. Он не только следит за эксплуатацией и содержанием общедомового имущества, но и помогает решать возникающие проблемы и конфликты, а также представляет интересы жильцов перед внешними организациями.
Участвовать в проведении общих собраний собственников жилья. Зарплата старшего по дому: Сумма заработной платы старшего по дому зависит от множества факторов, таких как количество жилых помещений в доме, его площадь, сложность технического обслуживания и другие. Оплата может быть установлена фиксированной суммой или процентом от платы за коммунальные услуги.
Как правильно выбрать старшего по многоквартирному дому? Согласно законодательству РФ, многоквартирный дом должен иметь старшего по дому, который осуществляет контроль за соблюдением правил проживания и решает вопросы, связанные с управлением жилищным фондом. От выбора старшего по дому зависит эффективность и качество управления домом, поэтому выбор этого лица следует осуществлять ответственно и обоснованно. Какие качества должен обладать старший по дому? Знание законодательства и нормативных актов: Старший по дому должен быть внимателен к изменениям в законодательстве, связанным с управлением многоквартирными домами, чтобы правильно решать возникающие вопросы.
Организационные навыки: Старший по дому должен обладать умением планировать и координировать работу различных служб, связанных с обслуживанием и ремонтом многоквартирного дома. Коммуникабельность и дипломатичность: Старший по дому должен уметь находить общий язык с жильцами, умело разрешать конфликты и принимать взвешенные решения в сложных ситуациях. Финансовая грамотность: Старший по дому должен иметь представление о бюджете многоквартирного дома и уметь правильно распределять средства на выполнение необходимых работ и обслуживание дома. Ответственность: Старший по дому должен быть готов взять на себя ответственность за состояние дома и принимать оперативные меры при возникновении аварийных ситуаций. Советуем прочитать: МТС Банк: вы зарегистрировались?
Как выбрать старшего по многоквартирному дому? Выбор старшего по дому осуществляется общим собранием собственников жилья. Для того, чтобы правильно выбрать старшего по дому, необходимо выполнить следующие шаги: Провести собрание собственников жилья, на котором будет обсуждаться вопрос о выборе старшего по дому. Определить критерии отбора старшего по дому, учитывая требования законодательства и особенности конкретного дома. Провести голосование собственников жилья для определения кандидатуры старшего по дому.
Подсчитать голоса и объявить результаты голосования. Уведомить выбранного старшего по дому о его назначении. Как осуществляется контроль за деятельностью старшего по дому?
Выделяется два варианта сбора вознаграждения: через УО, посредством включения дополнительной строки в платежный документ; через расчетный центр. Учитывая, что процесс предоставления платежных документов и ведения учета, требует трудовых ресурсов, то за такую работу придется платить: в УО или в расчетный центр. Минстрой в письме от 29 сентября 2015 г. Вариант через расчетный центр теоретически не исключен, но на практике он будет дороже, чем вариант сотрудничества с УО, поэтому он не применяется.
Тенденции и прогнозы по зарплатам старшего по дому в 2024 году Роль старшего по дому становится все более значимой в современном обществе, и вместе с ней возрастают и ожидания по оплате труда. В 2024 году ожидается рост зарплат для должности старшего по дому, и важно быть осведомленным о последних тенденциях и прогнозах. Рост спроса на профессионалов В связи с повышенной потребностью в специалистах, занимающихся домашними делами, спрос на старшего по дому будет продолжать расти в 2024 году. Работодатели будут готовы платить больше, чтобы привлечь и удержать опытных профессионалов в этой области. Развитие сопутствующих рынков Рост спроса на услуги старшего по дому будет стимулировать развитие сопутствующих рынков, таких как образование, тренинги, консалтинги. Специалисты в этой сфере смогут предлагать свои услуги по обучению и консультированию, что также повлияет на увеличение их заработной платы. Расширение обязанностей В соответствии с модернизацией семейной жизни и домашних услуг, роль старшего по дому становится более разнообразной. Кроме того, на него ложатся все новые обязанности, требующие специализированных навыков. Это повлияет на увеличение зарплаты, поскольку специалисты будут вознаграждаться за свои дополнительные умения и усилия. Рост стоимости жизни Стоимость жизни продолжает расти со временем, включая цены на продукты, аренду жилья и другие расходы. Это повлияет на зарплаты старшего по дому, поскольку работодатели будут стремиться компенсировать повышенные расходы своих сотрудников. Улучшение качества услуг С высоким ростом конкуренции в сфере услуг старшего по дому, компании будут ставить перед собой задачу улучшить качество предоставляемых услуг. Это может включать в себя внедрение новых технологий, повышение профессиональных навыков и обучение персонала. Улучшение качества услуг также повлияет на рост зарплаты старшего по дому, поскольку работодатели будут готовы платить больше за квалифицированные и профессиональные услуги. В целом, прогнозы по зарплатам старшего по дому в 2024 году положительны. Рост спроса на профессионалов, развитие сопутствующих рынков, расширение обязанностей, рост стоимости жизни и улучшение качества услуг — все это факторы, которые влияют на повышение заработной платы старшего по дому в ближайшем будущем. Влияние экономической ситуации на зарплату старшего по дому в 2024 году 1. Инфляция Увеличение уровня инфляции может снизить реальную стоимость зарплаты старшего по дому. В 2024 году, если инфляция ожидается высокой, компании могут ограничить индексацию и повышение заработной платы сотрудников, включая старшего по дому. Уровень безработицы Уровень безработицы также может оказывать влияние на зарплату старшего по дому. В условиях повышенной безработицы, конкуренция на рынке труда будет выше, что может снизить зарплатные требования со стороны работодателей. Конъюнктура рынка Конъюнктура рынка также влияет на заработную плату старшего по дому. Если экономическое положение страны улучшается, компании могут более щедро вознаграждать своих сотрудников, включая старшего по дому. В 2024 году ожидается рост экономики, что может сказаться на размере заработной платы в этой должности. Объем работы и ответственность Объем работы и уровень ответственности, возлагаемый на старшего по дому, также может влиять на его зарплату.
Старший по дому: права и обязанности, сколько получает
она должна заплатить с них налог на доход. После этого удерживается и налог с зарплаты сотрудника, включая страховые сборы. Управдом – это лицо, которому жильцы МКД доверили представлять свои интересы перед Управляющей компанией, ТСЖ. Права и обязанности старшего по дому разнообразны, но в первую очередь деятельность такого представителя дома должна основываться на букве закона. Иногда предоставлением привилегий занимается управляющая компания. Выражаются льготы в бесплатном вывозе мусора, использовании домофона и прочих общих объектов. В некоторых районах устанавливают льготу в 50 процентов старшему по дому на указанные выше услуги. Но это нарушает закон, ведь УК не может получать денежные средства, которые не станут ее доходом. А на доход полагается выплачивать НДС. Также высчитывается процент налога и при начислении зарплаты, если включить старшего по дому в штат компании. Если управляющая компания получает от жильцов деньги на зарплату старшего по дому — она должна заплатить с них налог на доход. После этого удерживается и налог с зарплаты сотрудника, включая страховые сборы.
Сколько будет составлять старший по дому зарплата в 2024 году?
По результатам выездной проверки ПФ доначислил страховые взносы , пени и штраф, поскольку решение о выплате ежемесячного вознаграждения, принятое общим собранием собственников, обязывает УК выплачивать это вознаграждение. Эти отношения, по мнению фонда, являются гражданско-правовыми. Эти лица не выполняли для компании какие-либо работы услуги , следовательно, спорные выплаты взносами не облагаются.
Обжаловать решение собрания можно только через суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о нем, причем могут обратиться только те, кто не присутствовал на общем собрании, не принимал участия в голосовании. Или те, кто голосовал против.
Сколько получают управдомы? Сначала жильцы высказались против оплаты управдому. Потом некоторые говорят: «А что он будет бесплатно работать за нас? Свое личное время тратить, свои личные деньги на поездки и телефонные разговоры?
В итоге проголосовали платить по 50 рублей с квартиры в месяц. Были те, кто начали просить снять с них оплату, но в данном случае меньшинство подчиняется большинству.
Управдом выступает от лица совета, защищает интересы жильцов в управляющей компании, службах ЖКХ, а также перед другими структурами. Права и обязанности старшего по дому регламентируются местными законодательными актами. В зависимости от региона и населенных пунктов отдельные нормы могут отличаться. Однако среди них выделяют и общие положения. Старший по дому отчитывается перед общим собранием или советом жильцов, в зависимости от того, кем был выбран. Соответственно по решению данного органа полномочия управдома могут быть продлены или прекращены досрочно.
Права Помимо обязанностей, старший по дому имеет и определенные права: получение необходимой информации в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, направление в данные структуры требований по устранению нарушений; внесение предложений по улучшению условий эксплуатации и содержания имущества, а также по его ремонту; контроль над использованием финансов, направленных на содержание и ремонт общедомового имущества; содействие жильцам по оплате коммунальных и жилищных услуг; направление в управляющую компанию или иную структуру предложений о необходимости проведения капитального ремонта общедомового имущества; оценка качества произведенных ремонтных работ, участие в составлении акта приема; принятие мер по воздействию на квартиросъемщиков и жильцов, нарушающих правила пользования жилыми и нежилыми помещениями; подача инициативы для проведения общего собрания жильцов. Также старший по дому может быть избран членом районного домового комитета. В этом случае его полномочия предусматривают защиту общих интересов жильцов многоквартирных объектов. Зарплата старшего по дому При отсутствии государственного регулирования трудовых обязанностей старшего по дому вопрос о заработной плате остается открытым. Никаких начислений со стороны государственных учреждений не предусматривается. Аналогично нет положений и о поощрениях со стороны совета жильцов многоквартирного дома. В некоторых случаях общее собрание привлекает управляющую компанию к выдаче заработной платы с включением соответствующих сборов в счет коммунальных услуг жильцов.
Но если хочу, то могу найти застройщика и показать ему акт о протечке — может, он что-то сделает, поскольку дом на гарантии. Застройщика я искать не хотел: у меня с ним никакого договора об обслуживании дома нет. Чтобы составить третий акт о протечке, мне пришлось вызвать представителей УК поздно вечером.
Разговор с ними получился тяжелый: делать что-либо они категорически отказались, обвинили меня в том, что я пьян, хотя самый крепкий напиток, который я употребляю, — это кофе. Сработало: через пару дней мне позвонили из УК, назвали дату ремонта и в итоге действительно все починили. Протечка исчезла. Тут есть одна бюрократическая хитрость: на проверку обращения у Минстроя есть месяц, но если в этот срок управляющая компания все устранит, наказывать ее будет не за что. Поэтому после жалобы неисполненная заявка всегда выполняется очень быстро. Так в моей квартире починили протекающий шаровой кран на стояке отопления, а потом, когда мне стало нечего ремонтировать у себя, я занялся порядком в доме в целом. Правда, отношения с УК не улучшились. Но мне важнее, чтобы с потолка не капало и из труб вода не текла на пол, а любить жильцов сотрудники управляющей компании по закону все равно не обязаны. Когда решаешь проблемы отдельной квартиры, такой способ очень эффективен. Но дом — это не одна квартира.
Зимой 2020 года выяснилось, что кто-то сломал электромагнитный замок на двери в подъезд, а решать вопрос с ремонтом некому. В моей квартире трубки от домофона не было, и в домофонной компании со мной даже не стали разговаривать: сослались на то, что я не их клиент. Но пояснили, что замок и сам домофон — общедомовое имущество, компания их просто обслуживает по договору. Договор от имени жильцов подписал председатель совета МКД — все вопросы к нему. Дальше выяснились интересные вещи. Женщину, которая подписывала договор, я нашел быстро: она мыла полы в подъезде. Оказалось, что она работница нашей УК и когда-то у нее была в собственности квартира в нашем доме. Но квартиру она недавно продала, поэтому исполнять обязанности старшего по дому не могла и не хотела. УК была в курсе этого, но их все устраивало: акты выполненных работ они регулярно подписывали у женщины по старой памяти. Отказать в такой ситуации руководству управляющей компании она не могла: все же УК — ее работодатель.
В управляющей компании все это признали и заявили, что ничего страшного нет. А если жильцам нужно уполномоченное лицо, то они сами виноваты, что его не избрали: мол, проводите общее собрание и выбирайте нового управдома — кто вам мешает? Сами жильцы пояснили, что собрания проводили. Почему у них ничего не получилось, я понял позже. Многие считают, что собрание чем-то похоже на митинг: люди собираются у подъезда, стихийно обсуждают то, что у них наболело, кто-то обещает что-то сделать, а потом все расходятся по домам. Я однажды стал свидетелем такого собрания о протечках с крыши в нескольких квартирах. На нем присутствовал инженер из УК, пообещал все исправить, сказал, что всех уволит и с завтрашнего утра все заработает как часы. Никаких увольнений, конечно, не было, а все его обещания так и остались словами. Но в общих собраниях собственников главное — это не слова, а документы. И не вина простого гражданина, что он не знает, как все оформить.
Поэтому в сентябре 2020 года я обсудил с соседями возможность избрать меня председателем совета МКД и пообещал сам провести общее собрание. Они были не против, что я стану их представителем перед УК и прочими организациями. Как я организовывал собрание собственников У меня не было опыта проведения общих собраний собственников и четкого плана, с чего начинать. Расскажу подробно, что именно я делал и как все организовывал. Возможно, это поможет собственникам самим грамотно провести собрание, причем не только об избрании совета МКД и его председателя, но и по другим вопросам. Договорился с инициативными соседями. Этот пункт был самым простым: я просто обсудил ситуацию с соседями по этажу. Объяснил, что мы по закону можем решить некоторые вопросы по управлению домом, но нужны полномочия. Соседи были не против, а дальше все работало в режиме сарафанного радио: они рассказывали своим знакомым, те — своим, и далее по цепочке. Определил дату, время и место собрания.
Мы сразу решили, что собрание будем проводить в очно-заочной форме, чтобы не собирать всех жильцов вместе: все происходило, когда любые собрания более 10 человек были запрещены из-за коронавируса. Хотя на то, что участвовать будет больше 10 человек, я и не надеялся. Поэтому местом проведения собрания мы выбрали автостоянку перед подъездом. Уведомление о собрании заранее разместили на входе в подъезд. Составил повестку дня и разместил информацию в интернете. Составить повестку собрания — не такое простое дело, как может показаться. Все вопросы в повестке в идеале должны отвечать на вопрос «Что делать? Тогда собственнику будет понятно, за что именно он голосует и что в результате произойдет. Допустим, вы избираете на собрании председателя совета МКД. Участники собрания в этом случае сразу понимают, за кого они голосуют.
А если не согласны с кандидатурой, могут проголосовать против. Неправильно: «Решить вопрос с избранием председателя совета МКД». Конкретной фамилии нет — собственники не понимают, за кого они голосуют. В нашем случае абстрактными формулировками решила воспользоваться УК. О собрании они знали: в любом случае управляющая компания — заинтересованная сторона и организатор собрания обязан ее уведомить. УК предложила на этом же собрании рассмотреть вопрос о размере платы за уборку лестничных клеток и придомовой территории и вынесла этот вопрос на голосование. Я неделю засыпал управляющую компанию телефонными звонками, чтобы узнать, какой размер платы они хотят установить и сколько это будет в рублях, но ответа так и не получил. Я надеялся, что представители УК явятся на собрание и расскажут жильцам, что именно хотят, но этого тоже не произошло. Для меня это выглядело примерно так: вы, главное, проголосуйте, чтобы утвердить, а мы как-нибудь без вас решим, сколько это будет в деньгах. В результате вопрос с голосования сняли.
Уведомил собственников о собрании. До собрания я знал только нескольких соседей и только по именам. Но чтобы провести собрание, нужно уведомить всех собственников. Даже если кто-то откажется от голосования — это его право, но знать о том, что собрание проводится, собственник должен. Процедура уведомления — один из самых сложных моментов. Я спрашивал у соседей, как они проводили самое первое собрание о выборе управляющей компании, когда дом только сдали в эксплуатацию. Оказалось, что собрание было формальным: УК выдала чистые бланки бюллетеней и отправила одного из жильцов обходить квартиры. Кого из жильцов застали — тот и уведомлен. Рассылались ли уведомления по почте тем, кого не оказалось дома, мне никто так и не смог пояснить. Я изначально был настроен максимально автоматизировать процесс голосования и выборов в целом, в том числе рассылку уведомлений, подсчет голосов, ознакомление собственников с протоколом.
Для этого я использовал систему «Сквер» — она как раз предназначена для организации взаимодействия управляющих компаний и жильцов дома. Если коротко, это что-то вроде портала госуслуг, но только в пределах одного дома. Через нее можно подавать заявки и обращения, размещать объявления, проводить собрания собственников, готовить протоколы и считать голоса. Система эта для собственников бесплатная, но есть и платные версии с дополнительным функционалом. В итоге она сильно облегчила мне работу и по подготовке собрания, и по его проведению. Сначала я запросил реестр собственников в УК. Мне его тут же отправили на почту в виде таблички в «Экселе» — осталось только перенести данные в «Сквер». Фактически моя основная задача была собрать контакты собственников. Те, чьи телефоны и адреса электронной почты я выяснил, получили уведомления о собрании по телефону и на электронку. Это позволило сэкономить на рассылке заказных писем.
Уведомил город. В нашем случае город был собственником более четверти недвижимости в доме. Первоначально я думал, что привлечь город к голосованию будет сложно, но оказалось не так.
Кто назначает старшего по дому
- Разместите свой сайт в Timeweb
- Экспресс-новости
- Порядок выплаты вознаграждения старшего по дому - О налогах
- Обязанности старшего по дому в многоквартирных домах
- Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме
Домоуправление – профессия для активных пенсионеров
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт устанавливается в расчете на один кв. За невнесение указанной платы с должника взимаются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки. Все выше приведенные выдержки из Жилищного кодекса означают, что отношения, связанные с оплатой услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются между управляющей организацией и каждым отдельным собственником помещения в многоквартирном доме на одинаковых условиях. В свою очередь, это означает, что общее собрание собственников не имеет права принимать решение о том, что кто-либо из собственников, например, председатель совета дома, освобождается от внесения управляющей организации платы, установленной на основании договора управления. Такое решение создает неравные условия для собственников помещений в доме. Управляющая организация также не может освободить председателя совета дома от платы за содержание и ремонт общего имущества, поскольку условия договора управления должны быть одинаковы для всех собственников. К тому же, как было указано выше, за счет платы собственников помещений по договору управления покрываются затраты, риски и прибыль управляющей организации, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в доме.
Если кто-то из собственников прекращает платить управляющей организации, она будет нести убытки, и это отразится на качестве содержания и ремонта общего имущества. Проблему не разрешит и приятие общим собранием собственников решения повысить размер установленной платы за содержание и ремонт жилого помещения остальных собственников для компенсации выпадающих доходов в связи с освобождением председателя совета дома от платы. Такое решение нарушает требование законодательства об одинаковых условиях договора управления для всех собственников помещений, поэтому общее собрание не вправе принять это решение. Что касается освобождения председателя совета дома от оплаты коммунальных услуг, то это просто недопустимо. Во-первых, плата за коммунальные услуги подлежит внесению всеми собственниками и пользователями помещений. Её невнесение кем-либо из собственников будет означать возникновение задолженности управляющей организации перед ресурсоснабжающими организациями. При непогашении задолженности управляющая организация имеет право отключить должника от некоторых коммунальных услуг например, горячего водоснабжения, электроснабжения.
Либо управляющая организация будет возмещать расходы на погашение долгов перед коммунальными предприятиями за счет сокращения объемов и снижения качества работ по содержанию и ремонту дома. Во-вторых, собственники помещений не имеют ни права, ни возможности компенсировать управляющей организации выпадающий доход за счет повышения размера платы других собственников за коммунальные услуги, поскольку тарифы на коммунальные услуги устанавливаются регулирующими органами субъектов Российской Федерации, а расчет размера платы — Правилами предоставления коммунальных услуг. В-третьих, функции председателя совета дома выполняет один человек, а коммунальные услуги потребляют все члены его семьи. Поскольку коммунальные услуги, как и содержание и ремонт общего имущества в доме, оплачиваются не индивидуально, а за все потребление в помещении, то вычленить индивидуальную долю оплаты коммунальных услуг, приходящуюся на председателя совета дома, нереально. Таким образом, нельзя допускать освобождения председателя совета дома от оплаты коммунальных услуг. Собственники помещений в доме не вправе принимать решение об освобождении председателя совета дома и членов совета от внесения платы по договору управления многоквартирным домом. Если общее собрание все же примет решение об установлении вознаграждения председателю совета дома, то сегодня нет возможности сделать это в соответствии с законодательством.
Между собственниками помещений и председателем совета дома не может быть заключен ни трудовой договор, ни гражданско-правовой договор договор возмездного оказания услуг.
Арендаторы к голосованию не допускаются. Для утверждения результатов составляется специальный протокол, а принятое большинством решение обязаны принять к исполнению все жители дома без исключения. Жилищный кодекс подробно описывает возможные спорные ситуации, которые могут возникнуть в процессе выборов, а также предлагает способы обжалования результатов. Права и обязанности Еще до проведения выборов следует четко установить права и обязанности старшего по дому или подъезду. Кроме того, ему положено вознаграждение за деятельность и обязательная компенсация рабочих расходов. Итак, примерный список обязанностей: контроль уборки подъездов, лифтов и прочих общих помещений, а также благоустройства придомового участка и соблюдения всех норм, установленных на законодательном уровне санитарных, противопожарных и т. Отчитывается старший по дому перед общим собранием. Теперь к перечню прав.
Только тогда можно надеяться на разрешение конфликта в пользу заявителей. Жаловаться нужно путем подачи письменного заявления. Устные жалобы, как правило, остаются без ответа. Правовая ответственность по жалобе может наступить как в рамках административного, так и уголовного законодательства в том случае, если будет доказано противоправное поведение неугодного старшего. Куда жаловаться на старшего по МКД или подъезду Очень часто возникает вопрос — а куда можно пожаловаться и как найти управу. Такие положения закреплены законом. Согласно им в первую очередь конфликт можно разрешить путем обращения в управляющую компанию или товарищество собственников жилья, в зависимости от того, какой способ управления МКД был избран. Так же гражданам дается выбор и право на обращение в: Жилинспекцию.
В последний обращаются очень редко. Такое происходит только в ситуации, когда действия управляющего носит явно противоправный характер. Старшая по дому требует деньги, можно ли не платить Согласно действующему законодательству, жильцы обязаны уплачивать взносы за капитальный ремонт, за коммунальные услуги и др. Если уставом для человека, находящегося в такой должности, предусмотрено вознаграждение, то должно быть уплачено и оно. В той ситуации, когда старшая требует внесения денежных средств на какие-либо иные цели, граждане имеют право на вполне законных основаниях не уплачивать их, а так же подать жалобу в инстанции, которые уже указывались выше. Так как должностным лицом управляющий по дому не является в отличие, например, от депутатов , то привлечь их за взяточничество или вымогательство по уголовному закону нельзя. Льготы старшего по дому в многоквартирных домах Помимо зарплаты, статусом старшего по дому предусматриваются так же и льготы. Привилегии устанавливаются внутренними актами дома.
Сюда могут входить: Освобождение от уплаты денег за вывоз мусора. За домофон. За мытье подъезда и др.
Вместо этого суд встал на сторону истца, самовольно изменив способ защиты. Оцените возражения ответчика. Правильно ли поступил суд? Были ли нарушены принципы гражданского процессуального права? Советская Гавань 2 ответа.
Шкурный вопрос: как оплатить работу председателя совета дома
| Статьи Балаково. | с периодичностью, предусмотренной общим собранием собственников помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета многоквартирного дома. |
| Заработная плата, права и обязанности старшего по дому | Какую зарплату должны получать старшие по дому. Юрист, экономист, завхоз, психолог – все это один человек – председатель совета дома. И за эту работу Нина Тетерина не получает ни копейки. |
| Законна ли выплата зарплата старшей по дому? - [HOST] | В нашем доме с нарушением пунктов собрания (в один пункт включили и выбор совета дома и вознаграждение председателю, так как она не планировала сразу начинать работать бесплатно) и сумма была определена ею, без согласования с людьми. |
Что должен делать и сколько получать старший по дому?
Оплату услуг можно организовать через аппарат управляющей организации, отправив запрос на включение соответствующей статьи в перечень расходов за ЖКУ (формально старший по дому или подъезду устраивается на работу в управляющую компанию). Иногда предоставлением привилегий занимается управляющая компания. Выражаются льготы в бесплатном вывозе мусора, использовании домофона и прочих общих объектов. В некоторых районах устанавливают льготу в 50 процентов старшему по дому на указанные выше услуги. Но, тем не менее, такой порядок достаточно распространен. Управляющая компания может заключать со старшим по дому договор дарения, т. е. прощать (в размере вознаграждения) долг за услуги ЖКХ, получаемые старшим, при ежемесячном начислении такой платы. она должна заплатить с них налог на доход. После этого удерживается и налог с зарплаты сотрудника, включая страховые сборы. Старший по дому в такой ситуации вправе писать претензии в УК и в компанию, которая обслуживает домофон. Чаще всего этого достаточно, но если не поможет — он вправе жаловаться в контролирующие органы или подать иск в суд. А старший по дому говорит,что не получает эту оплату от УК. Просили отчет какой-нибудь или подтверждение,что старший получает эти деньги,но УК не дает никакой бумаги. Как происходит выплата старшему от УК, наверное, по ведомости и под подпись.