Нынешний год в сфере жилой недвижимости начался не слишком активно. За январь в Минске состоялось чуть более 800 сделок – на 150 меньше, чем в прошлогоднем январе. С начала года квартиры в Минске подорожали на 7,5%, а за год – на 8,2% (1295$ и 1287$ – цена квадратного метра в декабре и ноябре 2022 года соответственно). Минск график цен. Беларусбанк изменил ставки по кредитам на недвижимость.
Аналитики дали прогноз цен на квартиры в Минске в 2024 году
После активной фазы пандемии рынок жилья достаточно быстро оправился, и уже к середине лета ситуация стабилизировалась. Продажи были сопоставимы со среднестатистическими показателями. Однако положение дела на рынке изменилось после президентских выборов, которые вылились в протесты. По словам аналитика рынка недвижимости белорусского портал Realt.
Общая активность заметно упала — все следят за развитием ситуации. Что-то можно было делать с помощью VPN-сервисов, но и они работали крайне нестабильно. И хотя после выборов прошло уже более десяти дней, интерес к недвижимости так и не вернулся на нормальный уровень», — рассказал «РБК-Недвижимости» Артем Сахаревич.
Местные риелторы тоже говорят о затишье на рынке жилья: число входящих заявок сократилось, покупатели заняли выжидательную позицию. Во-вторых, в ситуации неопределенности и нестабильности люди делают правильный выбор: вначале думают о главном, вопросы приобретения недвижимости несколько отошли на второй план», — сказала директор АН «Смарт Риэлт», председатель Союза компаний по реинжинирингу риелторской деятельности Татьяна Недерева-Архипец. Сейчас рынок недвижимости Минска находится на плато.
Объем и цены поддерживаются в первую очередь программами кредитования, добавила она. Директор агентства недвижимости «БелЦТН» Николай Простолупов пока не видит кардинальных перемен на рынке недвижимости из-за политической обстановки. Если раньше по вечерам они выезжали на осмотр трех-четырех квартир, сейчас не более одной-двух.
Что касается спроса и цен, то здесь пока все стабильно», — добавил он.
Это не могло не повлиять на посещаемость торговых центров и, как следствие, развитие предложения со стороны управляющих компаний в этой сфере. Год начался начался с грузом проблем, от которых так и не удалось избавиться. Высокая вакантность, низкие ставки, да еще и в рублях у многих с отсутствием продуманной системы компенсации курсовых потерь , поставили многих собственников бизнес-центров в патовую ситуацию. В период 2024-2025 г.
Тенденции: Большинство покупателей выбирает готовое жилье под ключ. Проще обновить ремонт, чем сделать его с нуля. Спрос на новое жилье останется, так как его удобнее покупать в кредит. Люди не готовы брать большую сумму взаймы у банка, а рассрочки от застройщика и договоры на ранних стадиях строительства уменьшают финансовую нагрузку на покупателя. Большинство покупателей предпочитает вкладывать деньги в жилье в бетонных зданиях: цена на квадратные метры держится, а получать стабильный доход от сдачи в аренду проще. Тем более, важно постоянство, если кредит за такой объект еще выплачивается. Как оценить квартиру , подготовить ее к продаже и грамотно оформить документы, чтобы получить выгоду без головной боли — читайте большой гайд с ответами на самые важные вопросы. Ситуация на рынке коммерческой недвижимости Рынок коммерческой недвижимости в первую очередь зависит от экономической ситуации в стране и мире, реальных доходов населения и доступности кредитования под меньшую ставку рефинансирования на жилье. Это обусловлено снижением платежной способности у людей, а приспособиться к новым условиям получается не у всех. Современный онлайн-сервис по обмену валют от МТБанка NEMBO позволяет не только менять деньги выгодно, но и фиксировать курс для себя до 2 часов, переводить деньги для обмена из других банков и получать индивидуальный улучшенный курс. Тенденции на рынке коммерческой недвижимости: Уменьшение спроса на коммерческую недвижимость из-за релокации IT-бизнеса из Беларуси.
Рынок квартир в Минске значительно подскочил в конце прошлого года. Новый всплеск продаж начался примерно с середины нынешнего года. С мая по сентябрь 2022 года в Минске совершалось в среднем 1 270 сделок ежемесячно, говорится в отчете Национального кадастрового агентства за третий квартал. Как итог, третий квартал стал одним из самых результативных периодов на рынке жилой многоквартирной недвижимости за последние 5 лет, уступив лишь 4 кварталу 2021 года. За июль-сентябрь в Минске было продано 198,2 тыс. Минска отмечался на фоне отсутствия экономического роста и событий в мире и странах-соседках. В данном случае можно говорить о человеческом факторе — в ситуации неопределенности люди устали выжидать наиболее благоприятного периода для покупки заветного жилья или расширения жилплощади. Где покупают больше жилья?
Новости по теме недвижимость
| Новости на рынке недвижимости - от агентства недвижимости Мольнар | Как выглядят квартиры с отделкой в одном из самых дорогих кварталов Минска. |
| Недвижимость | ГПО «Минскстрой» | В Минске установлен индекс роста стоимости строительства жилья для индексации именных приватизационных чеков «Жилье» в размере 43,084 (ранее – 29,886). |
недвижимость
Самые интересные сделки по итогам месяца: - самая дорогая квартира в августе продалась в доме на Сторожевской,6. Ее стоимость составила — 580. Площадь квартиры была чуть более 250 кв. Она же была и самой большой квартирой проданной в прошлом месяце. Он был в четырехкомнатной квартире дома по ул.
Год начался начался с грузом проблем, от которых так и не удалось избавиться. Высокая вакантность, низкие ставки, да еще и в рублях у многих с отсутствием продуманной системы компенсации курсовых потерь , поставили многих собственников бизнес-центров в патовую ситуацию. В период 2024-2025 г. Эксперты констатируют возобновление девелоперской активности.
Квартиры в новостройках также интересовали гомельчан. Покупали по высоким ценам: за квадратный метр - в районе 1000 долл. Но большая доля продаж традиционно приходится на вторичное жилье, а не на новостройки. Могилев - Цены за квадратный метр не стоят на одном месте. Больше свободных «вторичек» не стало. Особой популярностью пользуются квартиры стоимостью до 30 тыс. Четко прогнозировать, вырастут цены на недвижимость в ближайший год или упадут, невозможно. Такие предположения агентства недвижимости могли выдвигать около пяти лет назад, когда геополитическая ситуация и курс иностранных валют были более стабильны. Квартиру приватизировали вместе с дочерью Надо ли ее согласие на продажу? Подробнее Витебск Как сообщили «АиФ» в агентстве «Городская недвижимость», спрос на квартиры в начале 2023 года в Витебске высокий, однако предложений на «вторичке» очень мало. Это произошло из-за того, что в конце прошлого года были проданы даже неликвидные квадратные метры, которые не могли найти своего покупателя на протяжении нескольких лет. Причина — люди активно вкладывались в недвижимость, чтобы сохранить сбережения. На текущий момент спроса на дорогое жилье нет. В ходу дешевые квадратные метры: однокомнатные квартиры — от 18 до 25 тыс.
Кроме того, рост числа студентов и молодых специалистов, приезжающих в Минск для обучения и работы, также способствует увеличению спроса на аренду жилья. Этот фактор стимулирует развитие рынка квартир и комнат в аренду. Главные игроки рынка На рынке аренды недвижимости в Минске действует множество агентств и частных арендодателей. Однако, некоторые крупные игроки продолжают оставаться в центре внимания. Она предоставляет удобные инструменты для поиска и аренды жилья. Частные арендодатели: Множество частных лиц продолжают сдавать свою недвижимость в аренду через различные платформы и агентства. Законодательство В 2023 году в Беларуси были внесены изменения в законодательство, касающееся аренды недвижимости. Одним из важных изменений стала более жесткая ответственность за невыполнение договорных обязательств. Это означает, что как арендаторы, так и арендодатели должны более внимательно следить за соблюдением условий арендных договоров.
Анализ рынка недвижимости в Минске. Итоги лета 2023 года
| Новости рынка недвижимости | канале @realt_news Теперь Вы не будете тратить своё время на переходы по всем сайтам. |
| Россияне массово скупают жилье в Беларуси? Ситуация на рынке недвижимости | Другие новости рубрики «Минск». |
Статьи по теме недвижимость
Что с ценами? Фото: Realt Средняя цена предложении квартир за январь 2024 года также показала положительную динамику. При этом "трешки" и четырехкомнатные квартиры, напротив, стали немного дешевле. Эта цена предложения сильно подвержена влиянию объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках не всего первичного рынка. В то же время наибольшее снижение цен наблюдается на жилье в микрорайоне Восток, в границах улиц Клары Цеткин — Романовская Слобода, в Грушевке. Находится она в жилом комплексе премиум класса "Залаты Маёнтак".
Основным итогом прошедшего квартала является продолжение роста квартирного индекса БОО, но темп роста при этом немного снижается. Квартирный индекс БОО продолжает расти... Внесение изменений в программу жилищного... В деятельности конференции приняло участие около 400 делегатов из более чем 35 стран мира. Прозвучало более 250 докладов. Этот ежегодный форум позволил обменяться результатами исследований в широкой гамме областей, связанных с недвижимым имуществом, выполненных в Европе и за ее пределами. Состав представителей постсоветских... По мнению экспертов компании, это свидетельствует о динамичном развитии курорта, а растущий спрос на недвижимость обусловлен развитием курортной инфраструктуры и масштабными инвестиционными проектами, которые осуществляются на побережье и на горнолыжном курорте «Красная Поляна». Как отметил... Весь проект носит условное название Юрмальская Венеция в честь своей главной достопримечательности — собственного канала с переброшенными через него мостиками, который не просто элегантно... По словам экспертов, это связано с тем, что, несмотря на высокие темпы... Было построено около трех тысяч жилых домов — на 849 больше, чем в 2003 году. Желающих же приобрести собственную квартиру много и в других городах: Каунасе, Клайпеде, Шяуляе, Паневежисе и др. Несмотря на увеличение предложения новых квартир в Вильнюсе на 3- 4 тысячи в год,... Основным итогом прошедшего квартала является все более быстрый рост цен до невиданных ранее значений. Делегацию от Беларуси формирует БОО. Используются данные за январь 2005 года. Основным итогом прошедшего квартала является продолжение роста квартирного индекса БОО вплоть до значений, наибольших за весь период исследования. Новой является... В сельской местности и малых городских поселениях сдано в эксплуатацию 1485,8 тыс. При этом непосредственно в сельской местности введено в действие 1220,7... Тем не менее, и для профессионалов этой отрасли мир год от года меняется, что можно проследить по выставкам MIPIM, которые в начале каждой весны проходят в Каннах. В этом году с 8 по 11 марта международный "каннский фестиваль" для инвесторов и застройщиков Европы проходил уже в шестнадцатый раз. На французской Ривьере собралось рекордное количество... Просто жилье низших стандартов превращают в социальное, и его могут получить очень бедные граждане, или это будет сделано по решению суда. Чем меньше доходов, тем больше шансов получить социальное жилье, особенно если учесть, что оно наполовину дешевле. В польской столице 1700 социальных квартир, а требуется по меньшей мере еще столько же. Такое жилье отбирают из помещений, которые по своим параметрам... Она направлена на обеспечение более льготных условий кредитования для всех категорий граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. С 1 января... За минувший год в городе построено почти 3000 новых квартир, но этого недостаточно. В настоящее время выбор квартир больше лишь в тех зданиях, которые будут завершены к концу 2005 или даже в 2006 году. Как сообщает агентство недвижимого имущества в странах Балтии «Обер-Хаус», цены на новые квартиры из-за... В отделке их интерьеров использовались искусственный и натуральный мрамор, высокохудожественная керамическая плитка, лепная порезка, кованые или литые решетки ограждения лестничных клеток и лифтовых шахт, отделка из древесины твердолиственных и даже ценных пород. Все это, безусловно,... Поэтому наряду с другими вопросами они стали предметом изучения Верховным Судом Республики Беларусь судебной практики по спорам, связанным с правом собственности на жилые помещения. В целях обеспечения правильного применения законодательства при разрешении дел этой категории... Сложившаяся ситуация спровоцирована изменениями в статье 11 Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц", вступившими в действие с 1 января 2005 г. Уже в 1998 году по вводу в эксплуатацию жилья на 1000 жителей 513 м2 общей площади область опередила такие регионы, как Москва 364 м2 , Воронежская область 211 м2 и соседняя Курская область 164 м2. Белгородская область продолжает удерживать ведущие позиции по этому показателю... Именно поэтому обсуждение итогов и перспектив строительной отрасли в области возведения доступного жилья вызывает живой интерес и специалистов, и журналистов, и, конечно же, граждан. Круглый стол на тему "Жилищное строительство в республике, реализация адресных программ, пути кредитования", проходивший 13 января... Генеральный директор Агентства... Реконструкция жилых домов в Беларуси является актуальной задачей, о чем свидетельствуют следующие цифры. По данным переписи населения 1999 г. Сегодня Москва — единственный город в России, где решаются такие тяжелые проблемы, как реконструкция ветхого жилого фонда, строительство жилья для очередников, ремонт инженерных коммуникаций. Локомотивом экономики города... Празднование 10-летия Украинского общества оценщиков. Семинар "Сметно-нормативная база в строительстве. Практика применения". Празднование 15-летия Венесуэльского общества оценочной инженерии. Совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на жилые и или нежилые помещения в здании... Гапеева рассмотрены вопросы государственной регистрации создания вновь построенного многоквартирного жилого дома, создания расположенных в нем изолированных помещений, возникновения и ограничения обременения прав на них. В информации председателя Комитета по земельным... Как выяснилось, под этим подразумеваются и хрущевские пятиэтажки "несносимых" серий, и брежневские панельные девятиэтажки. Решение о сносе двух домов в районе Таганки уже принято. Эксперты считают, что в целях... Как отмечается в проекте Программы,... Используются данные за октябрь 2004 года. Вопросы улучшения жилищных условий ветеранов войны всегда были предметом особой заботы государства, но в настоящий период в связи с предстоящим 60-летием победы в Великой... Как сообщает пресс-служба ЗАО "Райффайзенбанк Австрия", основная цель программы — предоставление частным клиентам возможности получения долгосрочных кредитов на приобретение строящегося жилья. До настоящего момента компания "Петербургстрой... Одной из его визитных карточек становится новый, правобережный, центр Вильнюса. А высотное здание бизнес-центра "Европа" архитектор — Аудрюс Амбрасас — его доминанта — уже признано в качестве явления мировой архитектуры. В апреле на Международном конкурсе небоскребов, который был проведен во Франкфурте-на-Майне, этот объект был включен в список пятнадцати лучших высотных зданий мира. Но отдельные уникальные... В последние годы в Москве строятся крупные офисные объекты, дающие рынку большие объемы площадей, но некоторые долго сдаются в аренду — по 2-3 квартала. В первом полугодии введено в строй 380 тыс. Поэтому объем сделок... Но подорожает ли недвижимость в Польше? Цены на недвижимость будут расти здесь скорее эволюционно, нежели революционно, считает Ева Кухарска-Шташяк, профессор кафедры инвестиций и недвижимости Университета Лодзи. Вообще недвижимость дорожает во всех развитых и развивающихся странах, в которых налицо позитивные... Состоятельные украинцы хотят не только плавать, но и зарабатывать с помощью общественных бассейнов. Однако получить достоверные сведения об эксплуатируемых в Украине бассейнах сложно ввиду отсутствия полной информации. К тому же, например, бассейны в стране строят не только профессиональные фирмы, но и сами граждане — хозяйственным способом. По некоторым... Причем буквально всего — объемов продаж, цен на недвижимость и стройматериалы. Одна из основных причин — более активная застройка в регионах, а также сокращение разрыва в темпах строительства между Киевом и областями Украины. Лишнее подтверждение того, что объемы строительства... У членов семьи члена ЖСК и у его наследников могут возникать с кооперативом особые правоотношения по вопросам вступления в ЖСК, закрепления квартиры или комнаты и др. Городской жилой фонд в 1,7 раза больше сельского к жилому фонду не относятся дачи, охотничьи домики, санатории, садовые домики и другие постройки для временного жилья, а также гостиницы. В масштабе страны на одного человека в среднем приходится 23 м2 полезной площади, но у... Практически невозможно точно подсчитать, сколько квартир единовременно сдается в аренду в российской столице. Рынок аренды жилья демонстрирует независимость от рынка его купли-продажи. Однако, как полагают эксперты, дальнейшие изменения цен на рынке продажи... Прежде всего, должна быть убежденность в том, что планируемое намерение соответствует общественным интересам. Поэтому для выяснения мнения всех заинтересованных сторон проводится общественный опрос. Если в результате подтверждается "общественный интерес", то далее проводится обследование земельных участков и зданий, намеченных под экспроприацию. После этого... Речь идет об использовании на финансирование жилищного строительства ранее накопленных средств населения. Это денежные вклады молодых граждан и их родителей в Сберегательном банке "Беларусбанк", суммы по договорам... Эти замечания и предложения рассмотрены... Наряду с гарантией гражданам Республики Беларусь права на жилище ст. Так, ст. Надежды и угрозы". Республику Беларусь на конференции представлял председатель Белорусского общества оценщиков Николай Трифонов, который рассказал о своих впечатлениях нашему корреспонденту. Со стороны страны-организатора в конференции приняло участие... Брагинец В. Правовой анализ Закона Республики Беларусь "Об оценке стоимости объектов гражданских прав". Белятко М. Квартальный обзор рынка квартир Минска статья в печать. Коротков М. Рынок жилья и демографическая ситуация в Минске. Используются данные за лето 2004 года. Основным итогом прошедшего квартала стало появление предпосылок для стабилизации квартирного индекса БОО после периода роста. Квартирный индекс БОО замедлил рост... Доход, причем регулярный, может принести сдача квартиры или коттеджа в аренду. По словам риэлторов, в Москве покупка квартиры для последующей сдачи в аренду становится все более популярной, ведь в последнее время эта операция приносит 20-30 процентов годовых. Начинающему инвестору, который располагает свободной... Операции с ней были доступны каждому имеющему хотя бы 10 тысяч долларов с учетом возможности кредита. Спектр операций с недвижимостью, на которых можно было заработать, был очень широк — от покупки земли под застройку до приобретения офисов с последующей сдачей их в аренду. Общеизвестно, что выгоднее всего покупать коммерческую... Они разрабатываются по инициативе местных административных органов и под их полную ответственность. Право на застройку, предоставляемое от имени мэра, дается только в случае соответствия намерений застройщика регламентациям... Государственная жилищная политика и рынок недвижимости Целями государственной жилищной политики являются: — создание условий для реализации социальных гарантий улучшения жилищных условий граждан; — переход к рыночным отношениям в жилищной сфере. Основными направлениями государственной политики в жилищной сфере являются: — переход к активной инвестиционной... В 1995-1996 годах, в период наиболее значительного спада в экономике, спрос на жилье активно возрастал. В 2002 году на рынке сложилась уникальная ситуация, когда спрос был выше предложения. Объяснение этой закономерности связано с особенностями формирования предложения и спроса на рынке жилья в переходных экономиках. В то же время они имеют общие задачи этапы и в этом смысле используют результаты друг друга. Для иллюстрации связи между различными направлениями анализа рынка на схеме приведены также задачи этапы таких... Глава парламентской комиссии по экономической политике Саттар Сафаров в своем выступлении сообщил, что в настоящее время регистрацию собственности граждан осуществляют несколько организаций — Министерство экономического развития, Госкомитет по земле и картографии, Бюро инвентаризации имущества, Госкомитет по строительству и... Этапы развития рынка недвижимости Зарождение рынка недвижимости в Республике Беларусь относится к началу 90-х годов и связано с реформированием земельных отношений, приватизацией государственных предприятий и, прежде всего, передачей в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений. Рынок жилья, как и всей недвижимости, в Беларуси по историческим меркам еще очень молод и находится в начальной стадии своего развития. Начало его... В указанный перечень включены следующие должности: директор, заместитель директора, главный инженер, начальник производства, главный экономист, начальник отдела технического контроля, начальник цеха, начальник летно-испытательной станции,... По данным Минстата Республики Беларусь, на конец 2003 года в республике насчитывалось 219,2 млн кв. Однако из-за программы приватизации за прошедшие три года российская столица потеряла свыше 3 млн м2 нежилых помещений. Сегодня эти площади являются частной собственностью, и, естественно, никаких доходов с них город не получает. Усугубляет ситуацию и то, что в результате налоговой реформы городской бюджет лишился значительных... Гарантии права на жилище, предусмотренные ст. В то же время они выражаются в обязанностях, которые приняло на себя государство для обеспечения предоставленного гражданам права: развивать государственный и частный... Когда в России появились первые ипотечные программы под строящееся жилье, застройщики и продавцы недвижимости с опаской относились к получателям кредитов. Они неохотно отдавали им копии разрешительных документов для представления в банк... В деятельности конференции приняло участие более 300 делегатов из более чем 40 стран мира. Беларусь представляли три организации: Институт недвижимости и оценки, Белорусский государственный университет и Белорусский государственный технологический университет. Причем Беларусь была... Кроме того, по прогнозу главы Минпромэнерго, к 2010 году средняя обеспеченность жильем в России должна возрасти с 19,7 м2 до 21,7 м2 на человека. Ввод в эксплуатацию жилья за счет внебюджетных источников постоянно увеличивается. В результате снижается нагрузка на бюджет и создаются предпосылки для снижения инфляции. В условиях дальнейшего... Вообще о застое можно было говорить лишь в первые дни нового года, а затем наступило оживление. В январе 2000 года продано 166... Всего до 1 июля 1999 года в республике начислено жилищных квот 5192,1 тыс. Чеки "Жилье" получили 1752,4 тыс. Согласно ст. Об этом заявил на совещании по вопросам развития жилищного строительства премьер-министр Украины Виктор Янукович. По итогам совещания Виктор Янукович поручил вице-премьеру Андрею Клюеву выработать вместе с производителями... Законодательством установлены... Апартаменты с большим количеством комнат пока не стали здесь нормой.
Ставки аренды: ставки остались в основном на уровне конца 2022 года даже в рублях В I квартале рынок аренды в полной мере перешел на работу в условиях требований к установлению рублевых ставок аренды. Участники рынка аренды торговых площадей с самого начала введения этих требований довольно спокойно воспринимали переход на договоры в рублях, поскольку в сегменте сложилась весомая доля договоров, привязанных к проценту от оборота. А выручка и в период доминирования «еврономинала» была рублевой. Ставки по договорам с фиксированным размером «штормило» несколько больше, поскольку в начале 2023 года такой курсовой стабильности рубля, как в прошлом году, не наблюдалось. Однако, поскольку очевидных предпосылок для роста ставок для новых арендаторов на рынке не наблюдалось, а условия по действующим договорам аренды пересматривались не так часто, размеры ставок остались в основном на уровне конца 2022 года даже в рублях. Прогнозы Спрос в наступающем квартале останется умеренным, однако факты закрытия имеющихся вакансий на рынке продолжатся. Вакантность будет сокращаться по причине преобладания спроса над текущими закрытиями объектов. Ввод новых площадей будет умеренным, ожидается официальное открытие ТЦ «Сеница». В I квартале Национальный банк дважды снижал ставку рефинансирования. Есть вероятность снижения стоимости потребительских кредитов и увеличения активности населения по их привлечению. Это должно активировать торговлю дорогостоящими товарами длительного пользования, что положительно отразится на динамике РТО. Смотрите также.
Однако эти альтернативы имеют различные преимущества и недостатки, которые делают их менее привлекательными или целесообразными для большинства покупателей. В таблице ниже приведены средние цены за квадратный метр для каждого сегмента летом 2023 года. Коммерческая недвижимость: По данным Realt. Жилая недвижимость Коммерческая недвижимость 5 Резюме и рекомендации На основе приведенных выше данных и анализа основными результатами и выводами анализа рынка недвижимости Минска являются: Рынок недвижимости в Минске характеризуется высоким уровнем предложения и низким уровнем спроса, что обусловливает умеренный или высокий уровень цен. На рынок недвижимости Минска оказывают влияние различные факторы, такие как инфляция, доходы населения, ставка рефинансирования, сезонность, которые влияют на покупательную способность, доступность и предпочтения покупателей и продавцов. Рынок недвижимости Минска является высококонкурентным и фрагментированным, на нем нет доминирующего игрока или бренда. Рынок недвижимости Минска можно сегментировать по количеству комнат и классу для жилой недвижимости и по типу и классу для коммерческой недвижимости. Наиболее популярными и востребованными сегментами являются 2-комнатный экономный для жилой недвижимости и торговый для коммерческой недвижимости. Наиболее дорогими и доходными сегментами являются 1-комнатный элитный для жилой недвижимости и торговый для коммерческой недвижимости. Наиболее динамично развивающимися сегментами являются 3-комнатный средний класс для жилой недвижимости и офисный А для коммерческой недвижимости. Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости Минска варьируется в зависимости от сегмента. В целом она от умеренной до высокой, так как доходность инвестиций, чистая приведенная стоимость и внутренняя норма доходности положительны и превышают ставку дисконтирования для большинства сегментов. Срок окупаемости для некоторых сегментов относительно велик, что предполагает более высокий риск и неопределенность. На основании полученных результатов и выводов можно сформулировать следующие рекомендации для потенциальных инвесторов или покупателей, заинтересованных в рынке недвижимости Минска: Инвестировать или покупать в сегменты с высоким спросом, рентабельностью и потенциалом роста, такие как 1-комнатная элитная, 2-комнатная эконом, 3-комнатная средняя для жилой недвижимости и торговую, офисную класса А для коммерческой недвижимости.
Минск Мир / Minsk World / Минск Сити
Снимки делаются на широкоугольный объектив.
Технические обязательные cookie-файлы Данный тип файлов cookie требуется для обеспечения функционирования сайта и не подлежит отключению. Эти сookie-файлы не сохраняют какую-либо информацию о пользователе, которая может быть использована в маркетинговых целях или для учета посещаемых сайтов в сети Интернет.
Такие данные пользователей не передаются в сторонние аналитические системы. Со списком данных файлов Вы можете ознакомиться здесь. Отключение функциональных куки может привести к ограничению пользователя в доступе к определенным функциональным возможностям сайта.
Любая аналогия ложна, но многие характеризуют Минск и Беларусь в целом как то, как мог бы выглядеть СССР и его города, если бы страна не прекратила своего существования. Таким нейросети видят Минск в 2070-м году Минск — крупный промышленный центр, но заботящийся о чистоте и экологии — не в виде деклараций и pr-акций, а по существу, спокойно, уверенно, в рамках имеющихся реальных возможностей. Чистота улиц сразу бросается в глаза гостям города, хотя местные жители, безусловно, всегда готовы подвергнуть критике уровень благоустройства, но всё познаётся в сравнении. Правовой аспект В правовом отношении приобретение гражданами РФ недвижимости в РБ — самый защищённый вариант вложения в недвижимость зарубежного государства, особенно если учесть, что «рубежи» эти весьма условны, так как Россия и Беларусь являются союзными государствами не формально, а фактически.
Позиции правительства РБ стабильны и не склонны к перформансам в сфере прав на собственность и доступа к ней. Как бывает наоборот — многие убедились на примере вложений в недвижимость Черногории и других стран, не склонных к соблюдению обязательств — повод всегда найдётся. Единственное, и вполне справедливое различие между гражданами РФ и РБ заключено в приобретении частного дома с участком — дом будет находиться в собственности владельца, но земля всегда остаётся владением Республики Беларусь. Юридически участок оформляется в аренду сроком на 99 лет.
Покупка квартиры в Беларуси для гражданина РФ не требует даже временной регистрации. Для этого существует одно условие — наличие необходимой суммы денег и паспорт РФ. При покупке недвижимости гражданином России налог на сделку не платится. Это актуально для граждан РБ.
Налоговое резидентство РБ можно получить на основании проживания в РБ 183 дней из 365. При этом эти 183 дня могут длиться не подряд. Вид на жительство даёт гражданам РФ те же преференции, что и белорусам, за исключением права избирать и быть избранным. В остальном различий нет.
Среди районов столицы чаще других выбирали Центральный, Октябрьский и Фрунзенский, реже — Советский и Первомайский. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в современных и типовых панельных домах. В то же время чаще выбирали старые панельные и современные каркасные дома.
Что с ценами? Фото: Realt Средняя цена предложении квартир за январь 2024 года также показала положительную динамику. При этом "трешки" и четырехкомнатные квартиры, напротив, стали немного дешевле.
Новости по теме недвижимость
| Журнал недвижимости | С начала года квартиры в Минске подорожали на 7,5%, а за год – на 8,2% (1295$ и 1287$ – цена квадратного метра в декабре и ноябре 2022 года соответственно). Минск график цен. |
| Новости на рынке недвижимости | Только свежие и актуальные новости недвижимости на |
| АНАЛИТИКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ МИНСКА ЗА АВГУСТ 2023 ГОДА | Привет! Мы Realt — площадка недвижимости №1 в Беларуси*У нас самая полная и уникальная база объектов недвижимости Беларуси, а разместить объявление в любой к. |
| «Ставки аренды могут вырасти на 10%». Тенденции рынка торговой недвижимости Минска | На конец первого полугодия 2023 года в Минске предлагалось почти 1,071 млн кв. м арендной площади в бизнес-центрах. |
Абсолютный рекорд зафиксирован по продажам квартир в Минске
Конец года ознаменовался небольшим ростом цен: средняя цена проданных квартир в Минске за декабрь выросла на 0,8% и составила 1318 долларов за квадратный метр. Самые актуальные новости недвижимости Беларуси и всего мира. Аналитики рассказали о том, какие квартиры чаще покупали в Минске, а также о других тенденциях на рынке жилой недвижимости в столице и в областных городах. Средняя цена однокомнатной квартиры в Минске – 112 814 рублей. агентство недвижимости в Минске. Актуальная информация о рынке недвижимости в Республике Беларусь: свежие материалы, полезные советы, изучение спроса и цен на жилье, инвестиции в строительство и обзоры.
В Минске обновят крупный торгово-развлекательный центр. Вот, что там изменится
«Минск-Мир» — то, что нужно именно вам. Современный комплекс, который возводят по передовым градостроительным принципам. Недвижимость. Реализация квартир. "Английский квартал": ж.д. 26 и 28 по ул. Есенина, г. Минск. Продажа конфискованной недвижимости в Беларуси через электронный аукцион. Недвижимость реализуется по ликвидационной цене. информационно-справочный ресурс комплекса "Минск Мир". Информация о ходе строительства комплекса, фото и видео. Недвижимость. Данный раздел предназначен для информирования об имеющихся предложениях в долевом строительстве жилья и коммерческих помещений.
Статьи раздела «Недвижимость»
Актуальная информация о коммерческой недвижимости и долевом строительстве Минска и пригорода. Новости, обзоры, аналитические статьи, комментарии экспертов. Средняя цена однокомнатной квартиры в Минске – 112 814 рублей. Актуальная информация о рынке недвижимости в Республике Беларусь: свежие материалы, полезные советы, изучение спроса и цен на жилье, инвестиции в строительство и обзоры. “Высокий спрос на рынке жилой многоквартирной недвижимости г. Минска отмечался на фоне отсутствия экономического роста и событий в мире и странах-соседках.
Падение цен и отток айтишников: что ждет рынок недвижимости Белоруссии
Гродно подтягивается за остальными областными центрами: в среднем за кв. Это по-прежнему второй по стоимости жилья областной центр Беларуси. Вплотную к Гродно приблизился Могилев, где средняя цена предложения сложилась на уровне 762 USD за кв. Самый дешевый из областных центров по-прежнему Витебск. Портал Realt. В Киеве цены на квартиры снизились до 1446 USD за кв. Квартиру в Варшаве можно купить в среднем за 3189 USD за кв. Арендная доходность продолжает снижаться Что касается тенденций, сложившихся на рынке долгосрочной аренды, то аналитики Realt.
Тем не менее цены на аренду меняться не спешат — по итогам марта их динамика сложилась разнонаправленной. Специалисты портала Realt.
В ноябре было продано примерно столько же квартир, как и в прошлом месяце.
Квартира находится на улице Кальварийская, 16 в доме 2015 года постройки. Гораздо меньшей площади 52.
Еще случаи ротации происходили, когда компании в связи с появившимися возможностями меняли локацию на более выгодную в границах города.
А вот случаи, когда спрос на офисы возникал в связи с расширением штата или выходом на рынок новых компаний, были очень редкими, хотя и в этом плане рынок совсем не остановился. Здесь приятно удивили арендаторы из сектора логистики. В последние годы, включая сложный 2022 год, сектор складов стал очень активным направлением в коммерческой недвижимости.
Положительно, что участники этого сегмента в качестве арендаторов внесли определенное оживление и в офисный сегмент. Особенно их активность проявилась в I-ом квартале. На рынке ожидалось, что возможно активизируются российские инвесторы в том плане, что проявят интерес или к готовым офисным зданиям, или к проектам в завершающей стадии.
Однако всплеска активности не произошло. На данный момент не появились те игроки, кому нужны были бы большие офисы под собственный бизнес Сбер Банк с головным офисом на пр. Независимости - исключение.
Как объекты спекулятивного рынка белорусские бизнес-центры не интересны: внутренний спрос на аренду падает, а в качестве локации для релокейта российских компаний Минск по объективным причинам не подходит. Коммерческие условия В I полугодии 2023 года можно констатировать, что на рынке ставок особых изменений по сравнению с концом 2022 года не произошло. Имеются в виду ставки в рублях.
Конечно, если не брать во внимание факты, когда собственники отдельных бизнес-центров предлагают удлиненные арендные каникулы с минимальной оплатой или вовсе без оплаты аренды на довольно длительные периоды. В I полугодии 2023 года, начиная уже с первых месяцев, изменение курса рубля к евро происходило более динамично, поэтому, если пытаться пересчитывать рублевые ставки по ранее заключенным договорам на привычные и используемые ранее в еврономинале, можно говорить об их снижении. Конечно, ставки периодически пересматриваются и корректируются сторонами, но поскольку пересмотр договоров происходит не так часто, как изменения курса, то «отскок» ставок, если их пытаться привести к еврономиналу, не так очевиден.
Белорусские столичные квартиры интересуют в основном россиян предпенсионного и пенсионного возрастов. Как правило, они покупают аккуратные, ухоженные и готовые к проживанию "двушки" и "трешки" на вторичном рынке, зачастую даже с мебелью. И рассчитывать на то, что россиянин купит вашу квартиру задорого, не стоит.
Скажу больше: поскольку это иностранцы, большинство ищет квартиры с помощью агентств, чтобы быть уверенными в чистоте сделки", - резюмировал собеседник. Сколько стоит жилье в Бресте? Россиян практически не было.
Как и в прежние годы, имела место внутриобластная миграция — покупать квартиры в областной центр приезжали жители Дрогичина, Березы, Пинска и других райцентров", - комментирует ситуацию с недвижимостью в Бресте директор одного из агентств Максим Кононов. По его словам, явным трендом последних двух лет являются квартиры с современным ремонтом. Что касается средних цен, однокомнатные в Бресте сейчас стоят в районе 850-900 долларов за "квадрат".
Метр в брестских "двушках" обойдется в 770 долларов, в трехкомнатных и четырехкомнатных — 710 долларов. Средневзвешенная цена "однушки" в Бресте — 35 тысяч долларов, двухкомнатной квартиры — порядка 45 тысяч долларов, трехкомнатной — 50 тысяч долларов. А что с "квадратом" в Гомеле?
В Гомеле в январе 2023-го было совершено чуть более 200 сделок, большинство из них на "вторичке", рассказывает учредитель одного из региональных агентств, эксперт-аналитик в сфере недвижимости Олег Вольштейн. При этом, если сравнивать с прошлым годом, нынешний январь был лучше. В феврале динамика улучшилась, и как только увеличился спрос, выросли цены", - говорит он.
Эксперт привел разницу в ценах между гомельской и минской недвижимостью.